Préstamos FHA · 24 CFR 203.37aLa regla FHA de 90 días: cuándo una casa revendida califica para un préstamo FHA
Para un préstamo asegurado por la FHA, la propiedad debe comprarse al dueño registrado y la operación no puede incluir ninguna venta ni cesión del contrato de compraventa (24 CFR 203.37a(a)); por eso un contrato cedido por un mayorista (wholesaler) no funciona. El plazo corre desde la fecha de cierre del vendedor hasta la firma del nuevo contrato (fecha de reventa). Si son 90 días o menos, la casa no califica para un préstamo FHA. Entre 91 y 180 días en general califica, pero el prestamista debe obtener una segunda tasación si el precio supera en 100 % o más el precio que pagó el vendedor. Después de 12 meses ya no hay límites de tiempo. Están exentas las ventas de HUD y otras agencias del gobierno, bancos y GSE, organizaciones sin fines de lucro aprobadas, empresas de reubicación, y las ventas de propiedades heredadas (§203.37a(c)).
Cierre del vendedor → firma del nuevo contrato
0–90 días
No califica
La propiedad no puede tener un préstamo asegurado por la FHA (§203.37a(b)(2)).
91–180 días
Califica, quizá con segunda tasación
Obligatoria si el precio supera en 100 % o más lo que pagó el vendedor; el prestamista también puede documentar remodelaciones (§203.37a(b)(3)).
91 días–12 meses
Califica
HUD puede exigir más documentación del valor cuando el precio supera en 5 % o más el precio más bajo de los últimos 12 meses, mediante aviso en el Federal Register (§203.37a(b)(4)).
Después de 12 meses
Califica
Sin restricción de tiempo (§203.37a(b)(5)).
Exentas de los límites de tiempo (§203.37a(c))
- Ventas REO de HUD y de otras agencias del gobierno de EE. UU.
- Organizaciones sin fines de lucro aprobadas para comprar casas de HUD con descuento y restricciones de reventa.
- Propiedad que el vendedor heredó.
- Ventas de un empleador o empresa de reubicación al trasladar a un empleado.
- Ventas de instituciones financieras con licencia estatal o federal y de las GSE, y de agencias del gobierno estatal o local.
- Zonas de desastre federal, solo cuando HUD lo anuncia por aviso.
Qué revisa el coordinador en una operación FHA
- La fecha de la escritura o del cierre del vendedor (compromiso de título o historial de ventas) frente a la fecha del contrato.
- Que el vendedor del contrato sea el dueño registrado, no un cesionario ni un mayorista.
- Un contrato firmado el día 90 o antes: el comprador necesita otro tipo de préstamo o una fecha de contrato posterior.
Preguntas de agentes y compradores
¿Qué es la regla FHA de 90 días?
Una casa revendida 90 días o menos después de la fecha de cierre del vendedor no califica para un préstamo asegurado por la FHA, contando hasta la firma del nuevo contrato (24 CFR 203.37a(b)(2)).
¿Un comprador FHA puede comprar una casa de un mayorista con contrato cedido?
Con cesión no: la propiedad debe comprarse al dueño registrado y la operación no puede incluir ninguna venta ni cesión del contrato (24 CFR 203.37a(a)).
¿La regla de 90 días aplica a una casa heredada?
No. Las ventas de propiedades que el vendedor adquirió por herencia están exentas (24 CFR 203.37a(c)(4)).
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En ClosingCode, agregue como fecha límite el día 91 después de que el vendedor adquirió la propiedad: con recordatorios, es una fecha que no se le escapa cuando el comprador usa FHA.
Prueba gratisFuente: 24 CFR 203.37a (eCFR, revisado el 25 de octubre de 2026).
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