Utah · TítuloLis pendens en Utah: presentación ante el tribunal, inscripción y solicitud de liberación del comprador

Una parte de un juicio pendiente en un tribunal estatal de Utah o en el tribunal federal de distrito o de quiebras de Utah que afecta al título o al derecho de posesión de un inmueble puede presentar un aviso de juicio pendiente: primero ante el tribunal y luego inscribiendo una copia ante el registrador del condado donde está el inmueble. El aviso indica la carátula, las partes y el número del caso, el objeto de la acción o de la defensa y la descripción legal solo del inmueble afectado, y desde su presentación los compradores, acreedores y demás interesados tienen aviso implícito (Utah Code §78B-6-1303). En cualquier momento posterior, una parte o una persona con interés en el inmueble (incluido un posible comprador con un contrato de compraventa firmado) puede pedir su liberación. El tribunal debe liberarlo si el demandante no prueba por preponderancia de la evidencia la validez de su pretensión inmobiliaria; en un juicio de cumplimiento forzoso, también si no se cumple la ley de fraudes o no se prueban los elementos del cumplimiento forzoso. El demandante cuyo aviso se libera no puede inscribir otro sobre el mismo inmueble sin permiso del tribunal, y el tribunal puede exigirle una garantía como condición para mantener el aviso (§78B-6-1304).