Utah · TítuloPrescripción adquisitiva en Utah: siete años continuos y todos los impuestos pagados
En una acción para recuperar un inmueble en Utah, se presume que quien acredita el título legal ha estado en posesión y que cualquier ocupación ha sido bajo ese título y subordinada a él, salvo que el inmueble se haya poseído en forma adversa durante al menos siete años antes de iniciarse la acción (Utah Code §78B-2-208). La prescripción adquisitiva no puede establecerse salvo que el terreno se haya ocupado y reclamado de forma continua durante siete años y el poseedor y sus antecesores y transmitentes hayan pagado todos los impuestos aplicados al terreno (§78B-2-214). Para un cierre, el dueño registral que ha seguido pagando los impuestos prediales está en una posición sólida frente al reclamo de un ocupante; la compañía de títulos y el deslinde resuelven cualquier invasión.
Lo que fijan las leyes
Presunción (§78B-2-208)
Se presume que el dueño registral está en posesión; solo la desvirtúan siete años de posesión adversa.
Siete años (§78B-2-214)
Ocupación y reclamo continuos durante siete años.
Impuestos (§78B-2-214)
El poseedor y sus antecesores deben haber pagado todos los impuestos del terreno.
Qué hace el coordinador cuando aparece un problema de ocupación o linderos
- Pedir al vendedor prueba de que pagó los impuestos prediales de los últimos años.
- Pedir un deslinde si el contrato lo permite y señalar cualquier cerca o construcción que cruce el lindero.
- Preguntar a la compañía de títulos si necesita un acuerdo de linderos antes del cierre.
Preguntas sobre la prescripción adquisitiva en Utah
¿La prescripción adquisitiva en Utah exige pagar los impuestos prediales?
Sí. El poseedor y sus antecesores deben haber pagado todos los impuestos aplicados al terreno durante siete años de ocupación y reclamo continuos (Utah Code §78B-2-214).
Guías relacionadas
Agregue el deslinde y la prueba de pago de impuestos como tareas de la operación en ClosingCode.
Prueba gratisFuentes: Utah Code §§78B-2-208, 78B-2-214 (le.utah.gov), revisados el 30 de octubre de 2026.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.