Utah · EjecuciónVenta por el fiduciario en Utah: aviso de incumplimiento, los tres meses para reinstalar y la venta

Un fiduciario de Utah no puede ejercer el poder de venta hasta que inscribe un aviso de incumplimiento en cada condado donde está el inmueble (identificando la escritura de fideicomiso, describiendo el inmueble e indicando el incumplimiento y la decisión de vender) y han pasado al menos tres meses; solo entonces da el aviso de venta (Utah Code §57-1-24). El aviso de venta se publica al menos una vez por semana durante tres semanas seguidas en un periódico del condado, la última al menos 10 y no más de 30 días antes de la venta, y en el sitio público de avisos legales durante 30 días, y se fija en el inmueble y en la oficina del registrador del condado al menos 20 días antes de la venta, que se celebra en un tribunal del condado entre las 8 a. m. y las 5 p. m. (§57-1-25). Dentro de los tres meses siguientes a la inscripción del aviso de incumplimiento, el deudor, un sucesor o un acreedor subordinado puede subsanar pagando lo adeudado en ese momento salvo el capital que no se debería sin el incumplimiento, más los costos y los honorarios del fiduciario y de abogado efectivamente incurridos, y la escritura de fideicomiso se reinstala como si no hubiera habido vencimiento anticipado (§57-1-31). La demanda por el saldo debe iniciarse dentro de los tres meses siguientes a la venta, y la sentencia no puede superar lo que la deuda, los intereses, los costos y los honorarios excedan del valor de mercado del inmueble en la fecha de la venta (§57-1-32).