Utah · Utah Admin. Code R162-2f-401c, 403aDepósito de garantía en Utah: el depósito en 3 días hábiles, los fondos en disputa y la regla de registros

Dentro de tres días hábiles desde que recibe dinero de un cliente en una operación inmobiliaria, el corredor principal de Utah lo deposita en su cuenta fiduciaria inmobiliaria o, si las partes lo acuerdan por escrito, en una compañía de títulos u otro escrow autorizado (Utah Admin. Code R162-2f-401c(1)(h)(i)). Ese plazo no se aplica si el contrato dice que el dinero se retiene por un tiempo determinado o se deposita al aceptar el vendedor, o permite un pagaré a favor del vendedor que el corredor guarda en su expediente hasta el cierre (R162-2f-401c(1)(h)(iii)). El corredor necesita el consentimiento escrito del comprador y del vendedor para retener cualquier parte del depósito (R162-2f-401c(1)(e)). Si ambas partes reclaman por escrito y ningún acuerdo firmado indica cuál tiene razón, el corredor puede consignar los fondos en el tribunal o, dentro de 15 días desde el aviso de ambas reclamaciones, si no hay demanda y el contrato prevé mediación, remitir a las partes a mediación (R162-2f-403a(8)); los fondos que no pueda desembolsar en tres años tras una operación fallida pasan al Tesorero del Estado como bienes no reclamados (R162-2f-403a(9)). Los registros se guardan en la sede principal o una sucursal designada, o electrónicamente, al menos tres años naturales tras el año en que se rechaza la oferta o la operación se cierra o fracasa (R162-2f-401c(2)).