Préstamos · Guía de Venta de Fannie MaeIntercambiar casas: cómo cuenta el capital de intercambio para el enganche

En un intercambio de propiedades, el comprador entrega al vendedor otra propiedad como parte de la compra, a veces con dos contratos en los que comprador y vendedor invierten sus papeles. La Guía de Venta de Fannie Mae (B3-4.3-11, Trade Equity) acepta el capital de intercambio para complementar la aportación mínima del prestatario si la contribución de capital del vendedor por la propiedad intercambiada es una contraprestación de valor real respaldada por un avalúo actual. El capital es el menor entre el valor de avalúo de la propiedad intercambiada y el valor de intercambio acordado por ambas partes, menos su saldo hipotecario pendiente y los costos de transferencia. El prestatario igual hace la aportación mínima con fondos propios, salvo que el LTV o CLTV sea del 80 % o menos, o que compre una vivienda principal de una unidad y califique para usar regalos, subvenciones o fondos del empleador para la aportación mínima. El capital de intercambio se registra como crédito en la solicitud y reduce los fondos necesarios para cerrar. En bienes inmuebles, la escritura que transfiere la propiedad intercambiada debe registrarse, y el prestamista obtiene una búsqueda en el registro que confirme la titularidad y los gravámenes, más prueba de la transferencia del título y del pago de cualquier hipoteca que el prestatario debía sobre ella.