Texas · Código de Propiedad §5.019Aviso de fluctuación del nivel de agua en Texas (§5.019) para propiedades junto a lagos
El vendedor en Texas de una propiedad residencial o comercial junto a un lago o embalse con capacidad de al menos 5,000 acres-pie debe avisar por escrito al comprador que el nivel del agua fluctúa, porque una entidad usa legalmente el agua almacenada o por sequía o inundación (Código de Propiedad §5.019). Vence antes o en la fecha efectiva del contrato; el contrato TREC lo incluye en el ¶6E(10). Si falta, el comprador puede terminar dentro de 7 días tras recibir el aviso o la misma información de otra persona.
Las reglas
Qué propiedades
Residenciales o comerciales junto a un embalse construido según el capítulo 11 del Código de Aguas con al menos 5,000 acres-pie a nivel normal.
Plazo (§5.019(c))
Antes o en la fecha efectiva del contrato que obliga al comprador.
Aviso faltante (§5.019(d))
El comprador puede terminar por cualquier motivo dentro de 7 días tras recibir el aviso del vendedor o la información de otra persona.
Tras el cierre (§5.019(e))
El comprador puede demandar por falsedad si el vendedor no dio el aviso y sabía que el nivel fluctúa.
Qué controla el TC
- Si la propiedad colinda con un lago o embalse que califica.
- El ¶6E(10) del contrato TREC, o un aviso aparte con otros contratos.
- Los permisos de muelle o costa que el comprador quiera revisar en el período de opción.
Preguntas sobre el aviso de nivel de agua en Texas
¿Qué propiedades junto a lagos necesitan el aviso?
Las que colindan con un lago o embalse construido según el capítulo 11 del Código de Aguas con al menos 5,000 acres-pie a nivel normal (§5.019(a)).
¿Cuándo debe darse el aviso?
Antes o en la fecha efectiva del contrato (§5.019(c)).
¿Y si el vendedor no lo da?
El comprador puede terminar dentro de 7 días tras recibir el aviso o la información de otra persona y, tras el cierre, demandar por falsedad si el vendedor lo sabía.
Guías relacionadas
Agregue el aviso del lago y las revisiones de la costa como tareas con responsable y fecha dentro del período de opción en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Código de Propiedad de Texas §5.019 (statutes.capitol.texas.gov) y TREC 20-19 ¶6E(10), consultado el 24 de octubre de 2026.
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