Texas · costaAnexos para propiedades costeras en Texas (TREC 33-2 y 34-4)
Texas tiene dos avisos costeros legales. El TREC 33-2 va en el contrato cuando la propiedad colinda con tierras sumergidas con influencia de marea: el límite puede moverse, el vendedor divulga rellenos anteriores conocidos y construir sobre tierra sumergida del estado requiere permiso. El TREC 34-4 aplica del lado del mar del Canal Intracostero del Golfo: advierte que la erosión puede dejar una construcción en la playa pública, donde el Estado puede demandar para retirarla a costa del dueño.
Los dos avisos
TREC 33-2 – aguas con marea (§33.135)
Para propiedades que colindan con tierras sumergidas con influencia de marea. El límite cambia y solo lo fija un levantamiento en el terreno de un agrimensor estatal con licencia; el dueño puede ganar o perder terreno. El vendedor indica cualquier relleno anterior conocido. Ninguna construcción sobre tierra sumergida del estado sin permiso.
TREC 34-4 – del lado del mar del GIWW (§61.025)
Para propiedades del lado del mar del Canal Intracostero del Golfo. El público puede tener una servidumbre sobre la playa, por lo general hasta la línea de vegetación natural; gran parte de la costa se erosiona más de cinco pies al año.
La advertencia
Una construcción que queda en la playa pública por erosión o tormentas puede ser objeto de una demanda del Estado para retirarla; los costos y pérdidas corren por cuenta del dueño.
Antes de firmar
Ambos formularios aconsejan al comprador consultar a un abogado u otra persona calificada; el 34-4 también pide revisar la tasa local de erosión (disponible en la Oficina General de Tierras).
Qué controla el TC
- Si la propiedad colinda con aguas con marea, está del lado del mar del GIWW, o ambas: cada caso necesita su anexo (¶6E(4) del 20-19 y los avisos costeros).
- El anexo firmado con el contrato, no después.
- Cotizaciones tempranas de seguro contra inundación y vientos: las pólizas costeras pueden afectar el cierre.
- Las preguntas sobre inundaciones en la divulgación del vendedor.
Preguntas sobre los anexos costeros en Texas
¿Cuándo se exige el TREC 33-2?
Cuando la propiedad colinda y comparte límite con tierras sumergidas del estado con influencia de marea (Código de Recursos Naturales §33.135).
¿Cuándo se exige el TREC 34-4?
Cuando la propiedad está del lado del mar del Canal Intracostero del Golfo, según el Código de Recursos Naturales §61.025.
¿Puede el Estado retirar una casa de playa en Texas?
El aviso advierte que las construcciones del lado del mar de la línea de vegetación o de la servidumbre de playa pública, incluidas las que quedan allí por erosión, pueden ser objeto de una demanda del Estado para retirarlas.
¿Puede cambiar el límite de una propiedad costera?
Sí. Un límite con aguas con marea puede cambiar y solo lo determina con precisión un levantamiento en el terreno de un agrimensor estatal con licencia.
¿Dónde se consultan las tasas de erosión?
En la Oficina General de Tierras de Texas, como indica el aviso TREC 34-4.
Guías de Texas
Agregue el anexo costero a la lista de documentos de la transacción en ClosingCode: firmado con el contrato.
Prueba gratisFuentes: Texas Real Estate Commission, TREC No. 33-2 Addendum for Coastal Area Property y No. 34-4 Addendum for Property Located Seaward of the Gulf Intracoastal Waterway (12-05-11); Código de Recursos Naturales de Texas §§33.135, 61.025 (citados en los formularios).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.