Texas · TREC 9-18Contrato de terreno sin mejoras en Texas (TREC 9-18)
Un terreno sin construcciones en Texas usa el TREC 9-18, vigente desde el 1 de julio de 2026. La mayoría de las fechas coinciden con el contrato de reventa: depósito y tarifa de opción en 3 días, compromiso de título en 20 días. Lo distinto: copias de los arrendamientos de recursos naturales (petróleo, gas, viento, agua) dentro de 3 días después de la fecha de vigencia con un plazo de terminación para el comprador, una divulgación del vendedor dentro del contrato (inundaciones, llanura inundable, humedales, especies en peligro, marchitez del roble), la divulgación del agua y los impuestos retroactivos.
Qué cambia frente al 20-19
Arrendamientos de recursos naturales (¶4B)
Arrendamientos de petróleo y gas, minerales, geotermia, agua, viento u otros en los que el vendedor es parte. Si el comprador no recibió copias, el vendedor las entrega dentro de 3 días después de la fecha de vigencia, y el comprador puede terminar dentro de los días escritos después de recibirlas todas, con devolución del depósito.
Divulgación del vendedor (¶7E)
Marcada en el contrato: inundaciones con efecto adverso importante, litigios, expropiación o cuotas especiales, riesgos ambientales, vertederos o tanques subterráneos, humedales, especies amenazadas o en peligro, llanura inundable y marchitez del roble.
Divulgación del agua (¶7F)
La misma opción de divulgación del agua que el ¶7I del 20-19: recibida, entregada después con derecho de 7 días, o exenta.
Impuestos retroactivos (¶13B)
Si la venta o el uso del comprador después del cierre genera impuestos adicionales por periodos anteriores, paga el comprador; si los causa el uso o cambio de uso del vendedor antes del cierre, paga el vendedor.
Qué no cambia
- Depósito y tarifa de opción dentro de 3 días después de la fecha de vigencia (¶5A).
- Compromiso de título dentro de 20 días después de que la compañía de título recibe el contrato; levantamiento y objeciones (¶6).
- Los párrafos de avisos, mediación, escrow e incumplimiento.
Qué controla el TC
- La entrega de arrendamientos de recursos naturales en 3 días y el plazo de terminación después de recibirlos.
- La opción del ¶7F sobre el agua: los terrenos suelen tener pozos, estanques o tanques.
- Valuación agrícola: quién paga los impuestos retroactivos si cambia el uso.
- Reservas de minerales en el ¶2 y el TREC 44-3.
Preguntas sobre el contrato de terreno en Texas
¿Qué contrato de la TREC se usa para terrenos?
El Unimproved Property Contract, TREC No. 9-18, vigente desde el 1 de julio de 2026, para propiedades sin construcciones.
¿Cuándo debe entregar el vendedor los arrendamientos de recursos naturales?
Dentro de 3 días después de la fecha de vigencia si el comprador no los recibió; luego el comprador puede terminar dentro de los días escritos después de recibirlos todos.
¿Quién paga los impuestos retroactivos en el TREC 9-18?
El comprador, si los causa la venta o su uso después del cierre; el vendedor, si los causa su uso o cambio de uso antes del cierre.
¿El contrato de terreno incluye la divulgación del agua?
Sí, el ¶7F usa la divulgación del agua del vendedor (TREC 61-0), con las mismas opciones que el contrato de reventa.
¿Cambia el plazo del depósito en terrenos?
No. El depósito y la tarifa de opción vencen dentro de 3 días después de la fecha de vigencia, como en el 20-19.
Formularios de Texas
Suba el contrato de terreno a ClosingCode: los plazos que lee quedan en la línea de tiempo de la transacción; agregue el plazo de los arrendamientos de recursos naturales como tarea con fecha.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC No. 9-18 Unimproved Property Contract (05-04-2026, vigente desde el 1 de julio de 2026), ¶2, 4B, 5A, 6, 7E–F, 13B.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.