Texas · TREC 24-20Contrato de vivienda nueva en Texas (TREC 24-20)
Una vivienda nueva terminada en Texas se vende con el TREC 24-20, vigente desde el 1 de julio de 2026 (el TREC 23-20 es para casas aún en construcción). Las fechas siguen en su mayoría el contrato de reventa, pero el constructor no da garantías expresas fuera del contrato o de un escrito aparte y cede las garantías del fabricante, el aislamiento debe divulgarse como exigen las reglas de la FTC, los trabajos acordados deben hacerlos personas con licencia antes del cierre, con hasta 5 días de extensión, y la divulgación del vendedor está dentro del contrato.
Qué cambia frente al 20-19
Garantías (¶7C)
Salvo lo que diga el contrato, un escrito aparte o la ley, el vendedor no da otras garantías expresas; cede al cierre todas las garantías del fabricante que se puedan ceder.
Aislamiento (¶7D)
Como exigen las reglas de la Comisión Federal de Comercio: tipo, espesor y valor R del aislamiento en muros exteriores, otros muros, techos y otras áreas, o especificaciones adjuntas.
Trabajos acordados (¶7F)
Reparaciones, tratamientos y mejoras terminados antes del cierre por personas con licencia (o dedicadas comercialmente al oficio), con permisos, recibos y garantías transferibles. Si no se hacen, el comprador puede usar los recursos por incumplimiento o extender el cierre hasta 5 días.
Divulgación e impuestos (¶7H, ¶13B)
La divulgación dentro del contrato (inundaciones, litigios, riesgos ambientales, humedales, llanura inundable, marchitez del roble…); los impuestos retroactivos causados por el uso del vendedor antes del cierre los paga el vendedor.
Qué controla el TC
- El formulario correcto: 24-20 para construcción terminada, 23-20 para construcción sin terminar.
- Los documentos de garantía del constructor y las garantías del fabricante cedidas al cierre.
- La divulgación del aislamiento completa o las especificaciones adjuntas.
- Los recibos de los trabajos acordados antes del cierre y la posible extensión de 5 días.
- El recorrido final frente a la lista de trabajos acordados.
Preguntas sobre el contrato de vivienda nueva en Texas
¿Qué contrato de la TREC se usa para una vivienda nueva?
El TREC 24-20 para construcción terminada y el TREC 23-20 para construcción sin terminar, ambos vigentes desde el 1 de julio de 2026.
¿Por qué el contrato incluye datos del aislamiento?
Las reglas de la Comisión Federal de Comercio exigen que el vendedor de una vivienda nueva divulgue el tipo, el espesor y el valor R del aislamiento; el ¶7D del TREC 24-20 lo recoge.
¿Qué pasa si el constructor no termina las reparaciones antes del cierre?
El comprador puede usar los recursos del ¶15 o extender la fecha de cierre hasta 5 días para que el vendedor termine.
¿El contrato de vivienda nueva da una garantía al comprador?
Solo la que den el contrato, un escrito aparte o la ley; el vendedor cede al cierre las garantías del fabricante que se puedan ceder.
¿El periodo de opción es igual?
Sí, la opción de terminación y la entrega del depósito y la tarifa de opción en 3 días funcionan como en el contrato de reventa.
Formularios de Texas
Suba el contrato de vivienda nueva a ClosingCode: sus plazos quedan en la línea de tiempo y los trabajos del constructor se controlan como tareas con fecha.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC No. 24-20 New Home Contract (Completed Construction) (05-04-2026, vigente desde el 1 de julio de 2026), ¶7C–H, 13B; descripción del formulario TREC No. 23-20.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.