Texas · Código de Aguas §49.452Aviso de MUD en Texas (distrito especial de impuestos)
Si una propiedad en Texas está en un distrito de servicios públicos municipales (MUD) u otro distrito de agua, alcantarillado o drenaje financiado con impuestos o una cuota de disponibilidad, el vendedor debe dar al comprador el aviso legal (tasa de impuesto, bonos, cuota de disponibilidad, relación con la ciudad y propósito) antes de firmar el contrato. Sin él, el comprador puede terminar; pero si lo recibe tarde y aun así cierra, se presume sin admitir prueba en contrario que renunció a ese derecho. Al cierre se firma de nuevo una copia actualizada y se inscribe.
Qué divulga el aviso
Distrito e impuesto
El nombre del distrito y su tasa actual de impuesto por cada $100 de valor (o la proyectada); los distritos pueden cobrar una tasa ilimitada para pagar bonos aprobados por los votantes.
Cuotas y bonos
Cualquier tasa o monto de cuota; los bonos aprobados por los votantes y los emitidos, para agua, alcantarillado y drenaje, caminos, parques y otras instalaciones.
Cuota de disponibilidad
Una cuota aprobada por la TCEQ, que es obligación personal del dueño en ese momento y un gravamen sobre la propiedad.
Ciudad y propósito
Si el distrito está en la jurisdicción extraterritorial de una ciudad o dentro de sus límites (con impuestos de ambos), cualquier acuerdo de asociación estratégica y las instalaciones que presta, cuyo costo no está en el precio.
Plazo y consecuencias (§49.452)
Antes del contrato
Se entrega antes de firmar un contrato obligatorio, por separado o como anexo o párrafo del contrato, y lo firma el comprador. Debe usarse el formulario del propio distrito si lo publica (si no, el TREC 59-0).
El comprador puede terminar
Si el contrato se firma sin el aviso, el comprador tiene derecho a terminarlo.
Cerrar de todos modos
Si el vendedor entrega el aviso al cierre o antes y el comprador decide cerrar, se presume sin prueba en contrario que renunció al derecho de terminar y a otros recursos de la sección.
Inscrito al cierre
Al cierre, ambas partes firman una copia separada con información actual, se reconoce ante notario y se inscribe en el registro de escrituras del condado.
Qué controla el TC
- ¿La propiedad está en un MUD o distrito similar? Revise el certificado de impuestos o el distrito de avalúo antes de la oferta.
- El aviso firmado en el paquete del contrato: el ¶6E(3) del TREC 20-19 lo exige antes de la firma final.
- Los distritos de mejoras públicas (PID) usan otro aviso (Código de Propiedad §5.014): el TREC 59-0 no es para PID.
- Un aviso actualizado para firmar e inscribir al cierre.
Preguntas sobre el aviso de MUD en Texas
¿Cuándo debe entregarse el aviso de MUD?
Antes de que el comprador firme un contrato obligatorio, por separado o como parte del contrato (Código de Aguas §49.452(f)).
¿Puede cancelar el comprador si no recibió el aviso?
Sí, tiene derecho a terminar. Pero si el aviso se entrega al cierre o antes y el comprador cierra igual, renuncia a ese derecho.
¿Se inscribe el aviso de MUD?
Sí. Al cierre se firma una copia separada con información actual, se reconoce y se inscribe en el registro de escrituras del condado.
¿El TREC 59-0 sirve para los PID?
No. El TREC 59-0 indica que no es para distritos de mejoras públicas; los PID usan el aviso del Código de Propiedad §5.014.
¿Puede cambiar la tasa del MUD después del cierre?
Sí. El aviso advierte que el distrito fija las tasas cada año y la información puede cambiar en cualquier momento.
Guías de Texas
Agregue el aviso de MUD a la lista de documentos de la transacción en ClosingCode: firmado antes del contrato y de nuevo al cierre.
Prueba gratisFuentes: Código de Aguas de Texas §49.452 (statutes.capitol.texas.gov, consultado el 24 de octubre de 2026); TREC No. 59-0 Notice to Purchaser of Special Taxing or Assessment District (02-12-2024); TREC No. 20-19, ¶6E(3).
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