Texas · Código de Propiedad §5.007Riesgo de pérdida antes del cierre en Texas: la ley de riesgo entre vendedor y comprador

Texas incorpora la Ley Uniforme de Riesgo entre Vendedor y Comprador a todo contrato de compraventa de inmuebles, salvo que el contrato disponga expresamente otra cosa (Código de Propiedad §5.007). Si ni el título legal ni la posesión se han transferido y la propiedad, en todo o en una parte importante, se destruye sin culpa del comprador o se expropia, el vendedor no puede exigir el contrato y el comprador puede recuperar lo que haya pagado del precio. Una vez transferidos el título legal o la posesión, el riesgo se invierte: si la propiedad se destruye sin culpa del vendedor o se expropia, el comprador sigue obligado a pagar el precio y no puede recuperar lo pagado. Por eso importa la posesión anticipada: un comprador que se muda antes del cierre con un arrendamiento temporal asume un riesgo que la regla general dejaría al vendedor, salvo que el contrato y el arrendamiento digan otra cosa. El contrato de reventa de Texas sí dice otra cosa para los daños posteriores a la fecha de vigencia: en el párrafo 14, el vendedor debe reparar la propiedad antes del cierre y, si no puede por causas ajenas a su control, el comprador puede terminar el contrato y recuperar el depósito, extender el plazo hasta 15 días, o aceptar la propiedad como está con la cesión de la indemnización del seguro y un crédito por el deducible.