Cierre · Fannie Mae B2-3-05 · TREC 20-19 ¶14Daños por huracán o tormenta antes del cierre: lo que exigen el prestamista y el contrato

Cuando un desastre puede haber dañado una casa bajo contrato, aplican dos juegos de reglas. Las del prestamista: en un préstamo de Fannie Mae, el prestamista garantiza que la propiedad no está dañada por incendio, viento u otra pérdida, así que antes de entregar el préstamo debe tomar medidas razonables para saber si cambió su estado: decide si hace falta una inspección o un avalúo nuevo, y en un condominio revisa la unidad y el edificio. Un daño que no afecta la seguridad, la solidez ni la integridad estructural y está cubierto por el seguro puede seguir adelante, con presupuestos profesionales de reparación y fondos reservados para terminarla; un daño no asegurado, o que afecta la seguridad o la estructura, debe repararse antes de entregar el préstamo. En zonas de desastre declaradas por FEMA con asistencia individual, los expedientes nuevos no reciben ofertas de aceptación de valor (exención de avalúo), y los documentos de crédito, ingresos y activos y el avalúo pueden tener hasta 180 días en la fecha del pagaré. Luego, las del contrato: en Texas, el párrafo 14 del contrato de reventa de la TREC obliga al vendedor a reparar los daños ocurridos después de la fecha de vigencia antes de la fecha de cierre; si no puede por causas ajenas a su control, el comprador puede terminar el contrato y recuperar el depósito, extender el plazo hasta 15 días, o aceptar la propiedad como está con la cesión de la indemnización del seguro (si la aseguradora lo permite) y un crédito por el deducible.