Texas · TREC RSC-4 · ¶7HGarantía de vivienda en Texas: reglas del contrato de servicio residencial y la divulgación RSC-4
En Texas, una garantía de vivienda es un contrato de servicio residencial vendido por un proveedor con licencia del Departamento de Licencias y Regulación de Texas (TDLR). Comprarla es opcional y el comprador elige al proveedor. En el contrato TREC de una a cuatro familias (20-19, ¶7H) las partes escriben el monto máximo que el vendedor reembolsa al cierre si el comprador la compra. El corredor que recibe compensación de un proveedor la divulga en el formulario TREC RSC-4, y ni el corredor ni el vendedor pueden condicionar la venta a que el comprador compre un contrato.
Las reglas
Opcional (RSC-4)
La compra de un contrato de servicio residencial es opcional. El comprador elige al proveedor y el alcance de la cobertura, entre cualquier proveedor con licencia.
Reembolso del vendedor (¶7H)
Si el comprador compra un contrato de servicio residencial, el vendedor le reembolsa el costo al cierre, hasta el monto escrito en el ¶7H.
Sin condicionar
Ni el corredor/agente ni el vendedor pueden condicionar la venta a que el comprador compre un contrato de servicio residencial (RSC-4).
Compensación del corredor (RSC-4)
El corredor del vendedor y el otro corredor marcan si reciben compensación de un proveedor y por qué servicios. No puede depender de que alguien compre un contrato, y RESPA la limita al valor razonable de los servicios realmente prestados.
Conviene saber
- Los proveedores tienen licencia y están regulados por el TDLR; la cobertura y el costo varían, y normalmente hay copagos por visita de servicio.
- El ¶7H indica al comprador revisar el alcance, las exclusiones y las limitaciones; puede comprarse cobertura similar a varias compañías autorizadas en Texas.
- La RSC-4 la firman los corredores y la reconocen comprador y vendedor.
Qué controla el TC
- El tope de reembolso del ¶7H en el contrato firmado.
- El proveedor elegido por el comprador y la factura antes del cierre.
- La línea de reembolso en la hoja de liquidación, sin superar el monto del ¶7H.
- La RSC-4 firmada cuando un corredor recibe compensación de un proveedor.
Preguntas sobre garantías de vivienda en Texas
¿Es obligatoria la garantía de vivienda al comprar casa en Texas?
No. La compra de un contrato de servicio residencial es opcional, y ni el corredor ni el vendedor pueden condicionar la venta a comprarlo (TREC RSC-4).
¿Paga el vendedor la garantía en Texas?
Solo si se negocia. En el ¶7H del contrato TREC las partes escriben el monto máximo que el vendedor reembolsa al comprador al cierre.
¿Quién elige la compañía de garantía?
El comprador. La RSC-4 dice que la elección del proveedor y del alcance de la cobertura corresponde al comprador.
¿Qué es el formulario TREC RSC-4?
La divulgación de relación con el proveedor o administrador del contrato, que usan los licenciatarios para divulgar la compensación recibida de un proveedor de contratos de servicio residencial.
¿Quién regula las compañías de garantía en Texas?
El Departamento de Licencias y Regulación de Texas otorga licencias y regula a los proveedores de contratos de servicio residencial.
Guías relacionadas
Controle el tope del ¶7H, la factura del proveedor y el acuse de la RSC-4 como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, y guarde los documentos con la transacción.
Prueba gratisFuente: TREC RSC-4 (16-05-2023) y contrato TREC de una a cuatro familias (reventa) 20-19, ¶7H (trec.texas.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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