Texas · TREC 12-3Liberación de responsabilidad y derecho VA en Texas (TREC 12-3)
Cuando el comprador asume el préstamo del vendedor en Texas, el TREC 12-3 obliga a ambas partes a solicitar, dentro de los días escritos, la liberación de responsabilidad del vendedor (convencional, VA o FHA) y, si se desea, la restauración de su derecho VA. Una casilla decide qué pasa si la aprobación no llega antes del cierre: el contrato termina con devolución del depósito o el cierre sigue sin ella. El VA solo restaura el derecho si el comprador es un veterano calificado con derecho suficiente sin usar; el vendedor paga el costo.
Qué dice el anexo
Liberación de responsabilidad (¶A)
Dentro de los días escritos después de la fecha de vigencia, vendedor y comprador solicitan la liberación de la responsabilidad del vendedor ante el prestamista convencional, el VA o la FHA y entregan los documentos requeridos.
Derecho VA (¶B)
Dentro de los días escritos, solicitan la restauración del derecho VA del vendedor.
Si no se aprueba antes del cierre
Para cada una: el contrato termina con devolución del depósito, o la falta de aprobación no retrasa el cierre; una sola casilla.
Condiciones y costo
El VA solo restaura el derecho si el comprador es veterano con derecho suficiente sin usar y está calificado. Paga el vendedor; la escritura incluye la cláusula de asunción requerida.
Qué controla el TC
- Los plazos de solicitud de ¶A y ¶B.
- Qué casilla está marcada: decide si la falta de aprobación termina la operación o no.
- La elegibilidad VA del comprador si se quiere la restauración.
- Su uso junto al anexo de asunción de préstamo (41-3).
Preguntas sobre el TREC 12-3
¿Para qué sirve el TREC 12-3?
Para que las partes soliciten la liberación de responsabilidad del vendedor sobre un préstamo asumido y, si se desea, la restauración de su derecho VA.
¿Qué pasa si no se aprueba antes del cierre?
Depende de la casilla: el contrato termina con devolución del depósito o el cierre sigue sin la liberación.
¿Cuándo restaura el VA el derecho del vendedor?
Solo si el comprador es veterano, tiene derecho VA suficiente sin usar y está calificado.
¿Quién paga?
El vendedor paga el costo de obtenerlas.
¿Se usa solo?
Se usa con el anexo de asunción de préstamo cuando el comprador asume el préstamo del vendedor.
Formularios de Texas
Agregue los plazos de solicitud de liberación y restauración VA como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode, con recordatorios.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC No. 12-3 Addendum for Release of Liability on Assumed Loan and/or Restoration of Seller's VA Entitlement (12-05-11).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.