Texas · Código Tributario §32.06Préstamos de impuesto predial en Texas: vender una casa cuando se transfirió el gravamen fiscal

En Texas, un propietario que no puede pagar el impuesto predial puede autorizar a un prestamista con licencia para pagarlo; el gravamen de la entidad tributaria se transfiere entonces a ese prestamista según el §32.06 del Código Tributario. El dueño firma y presenta una autorización jurada ante el recaudador; el recaudador emite un recibo y una declaración certificada de que se pagaron los impuestos y se transfirió el gravamen, y el prestamista debe registrar el gravamen transferido y la declaración en los registros de escrituras de cada condado donde está la propiedad (§32.06(a-1), (b), (d)). Dentro de los 10 días hábiles de recibir la declaración certificada, el prestamista debe enviar por correo certificado una copia de la autorización al administrador de la hipoteca y al titular de un primer gravamen registrado (§32.06(b-1)). Límites: una persona de 65 años o más no puede autorizar una transferencia sobre una vivienda con derecho a la exención de homestead para mayores de 65 (§32.06(a-3)); el interés no puede superar el 18 % anual sobre los fondos adelantados (§32.06(e)); y el derecho de rescisión de la Ley de Veracidad en los Préstamos se aplica a una transferencia sobre una vivienda que el dueño usa con fines personales, familiares o domésticos (§32.06(d-1)). En una venta, el gravamen fiscal transferido es un gravamen registrado sobre la propiedad, así que hay que resolverlo en el cierre. El estado de pago del prestamista debe cumplir los requisitos de un estado de pago del §12.017 del Código de Propiedad, y uno posterior puede tener un cargo razonable (§32.06(f-3)); para un prestamista con un gravamen registrado que lo pide, las reglas de la comisión deben dar al prestamista fiscal al menos siete días hábiles para entregarlo (§32.06(a-6)). Al liberarse el gravamen, el prestamista fiscal presenta una liberación ante el secretario de cada condado y envía copia al recaudador, y puede cobrar al dueño un cargo razonable por presentarla (§32.06(b)). Si el préstamo no se paga, el prestamista puede ejecutar el gravamen, pero no judicialmente dentro de un año desde su registro salvo que el contrato lo permita (§32.06(i)).