Texas · TREC REI 7-6Informe de inspección de propiedad en Texas (TREC REI 7-6): I, NI, NP y D
El inspector con licencia en Texas debe usar el formulario TREC de informe de inspección REI 7-6 y marcar una casilla para cada punto: I (inspeccionado), NI (no inspeccionado), NP (no presente) o D (deficiente), explicando los hallazgos en cada sección (22 TAC §535.223). “Deficiente” es una condición que afecta de forma adversa y material un sistema o componente o es un peligro para la vida, la integridad física o la propiedad. Un punto deficiente no obliga a nadie a reparar; el formulario indica obtener evaluaciones adicionales antes de que venzan plazos como el período de opción.
Las cuatro casillas
I – Inspeccionado
Se marca cuando se inspecciona cualquier parte de un componente o sistema.
NI – No inspeccionado
Presente pero no inspeccionado, debería estar y no está, o no puede inspeccionarse por completo por condiciones o limitaciones.
NP – No presente
El componente o sistema no existe en la vivienda.
D – Deficiente
A juicio razonable del inspector, la condición afecta de forma adversa y material el funcionamiento o constituye un peligro (Normas de práctica, 22 TAC §§535.227–535.233). Pueden combinarse casillas, como I y D, con explicación.
Alcance del informe
- Secciones: I Estructura, II Electricidad, III Calefacción, ventilación y aire acondicionado, IV Plomería, V Electrodomésticos, VI Sistemas opcionales.
- El inspector revisa solo lo presente, visible y accesible, y no está obligado a mover muebles, encender pilotos, priorizar deficiencias ni verificar reparaciones posteriores.
- Los puntos marcados como deficientes no obligan a ninguna parte a reparar; las reparaciones hechas después pueden dejar el informe obsoleto.
Qué controla el TC
- La inspección programada con margen dentro del período de opción.
- El informe entregado al comprador y guardado con los documentos de la transacción.
- Evaluaciones adicionales y presupuestos de reparación antes de que termine el período de opción.
- Cualquier acuerdo de reparación en una enmienda TREC, firmada antes del plazo.
Preguntas sobre el informe de inspección en Texas
¿Qué significa NI en un informe de inspección de Texas?
No inspeccionado: el punto está presente pero no se inspeccionó, debería estar y no está, o no pudo inspeccionarse por completo por condiciones o limitaciones.
¿Qué significa deficiente en un informe TREC?
Una condición que, a juicio razonable del inspector, afecta de forma adversa y material el funcionamiento de un sistema o componente o constituye un peligro para la vida, la integridad física o la propiedad.
¿Debe el vendedor reparar los puntos deficientes?
No. El informe dice que los puntos deficientes no obligan a ninguna parte a reparar; las reparaciones se negocian.
¿Es obligatorio el formulario TREC de inspección?
Sí, para inspectores con licencia de TREC: el formulario indica que deben usarlo, y la versión vigente es REI 7-6 (9/8/21).
¿Cuándo deben hacerse las evaluaciones adicionales?
El formulario recomienda evaluaciones y presupuestos antes de que venzan los plazos contractuales, como el período de opción.
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Prueba gratisFuente: informe TREC de inspección de propiedad REI 7-6 (9/8/21) y su hoja de instrucciones, que cita 22 Tex. Admin. Code §535.223 y §§535.227–535.233 (trec.texas.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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