Texas · §1101.555 · TREC 58-0Aviso al posible comprador en Texas (TREC 58-0): resumen de título o póliza
Cuando se firma una oferta de compra de un inmueble en Texas, el licenciatario debe aconsejar por escrito a cada comprador que un abogado de su elección examine el resumen de título (abstract) o que reciba u obtenga una póliza de seguro de título (Código de Ocupaciones §1101.555). Los contratos promulgados por TREC incluyen este aviso en el ¶6E(1). El formulario TREC 58-0 lo entrega cuando se usa un contrato no promulgado por TREC; debe presentarse antes de que el comprador firme la oferta, y también le recuerda los avisos de distritos de servicios públicos y de mejoras públicas.
Las reglas
La obligación (§1101.555)
Al firmarse la oferta, el licenciatario aconseja por escrito a cada comprador: que un abogado elegido por él examine el resumen de título, o que reciba u obtenga una póliza de seguro de título.
Sanción (§1101.652(a)(29))
No dar este aviso por escrito antes del cierre es causa de suspensión o revocación de la licencia.
Contratos TREC (¶6E(1))
El contrato de una a cuatro familias ya lo contiene y agrega que el abogado del comprador debe revisar pronto el compromiso de título por los plazos para objetar.
Formulario 58-0
Aprobado para usarse cuando el contrato de venta no es promulgado por TREC. Debe presentarse antes de que el posible comprador firme una oferta, y el comprador firma el recibo.
Qué más dice el 58-0
- Distrito de servicios públicos: el capítulo 49 del Código de Aguas de Texas exige que el comprador firme y reconozca el aviso legal del vendedor sobre la tasa de impuestos, la deuda en bonos o la tarifa de disponibilidad.
- Distrito de mejoras públicas: el vendedor debe darle al comprador aviso escrito según el Código de Propiedad §5.014.
- El TREC 58-0 reemplaza al antiguo formulario OP-C.
Qué controla el TC
- En un contrato no TREC: el 58-0 firmado por el comprador, con fecha anterior a la oferta.
- La fecha de entrega del compromiso de título y el plazo para objetar.
- Los avisos MUD y PID firmados cuando la propiedad está en un distrito.
Preguntas sobre el aviso al posible comprador en Texas
¿Qué es el aviso de resumen o póliza de título en Texas?
Un aviso escrito que exige el Código de Ocupaciones §1101.555: al firmarse la oferta, el licenciatario le dice a cada comprador que su abogado examine el resumen de título o que obtenga una póliza de seguro de título.
¿Cuándo se usa el formulario TREC 58-0?
Cuando el contrato de venta no es promulgado por TREC. Los contratos promulgados por TREC incluyen el aviso en el ¶6E(1).
¿Cuándo debe entregarse el aviso?
El formulario 58-0 debe presentarse antes de que el posible comprador firme una oferta.
¿Qué pasa si el agente no da el aviso?
No aconsejar al comprador por escrito antes del cierre es causa de suspensión o revocación de la licencia (§1101.652(a)(29)).
¿Cubre el 58-0 los avisos MUD y PID?
Le recuerda al comprador que el Código de Aguas exige el aviso del distrito de servicios públicos y que el vendedor debe dar el aviso del distrito de mejoras públicas según el Código de Propiedad §5.014.
Guías relacionadas
Guarde el 58-0 firmado con los documentos de la transacción en ClosingCode y fije el plazo de objeción al título como tarea; se recalcula si cambia la fecha efectiva.
Prueba gratisFuente: Código de Ocupaciones de Texas §§1101.555, 1101.652(a)(29) (statutes.capitol.texas.gov); TREC 58-0 y 20-19 ¶6E(1) (trec.texas.gov), consultado el 24 de octubre de 2026.
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