Texas · TREC 25-17Contrato de granja y rancho en Texas (TREC 25-17)
Las propiedades rurales de Texas descritas por rumbos y distancias suelen venderse con el TREC 25-17, vigente desde el 1 de julio de 2026. Añade lo que necesita un terreno: el vendedor puede cosechar los cultivos hasta entregar la posesión, el precio puede ajustarse por acre según el levantamiento (con derecho a terminar si cambia más del 10 %), las copias de los arrendamientos de recursos naturales y de superficie (pastoreo, caza, viento, solar) vencen dentro de 3 días después de la fecha de vigencia, y los documentos de excepción y arrendamientos de superficie acordados no son motivo de objeción al título.
Lo que añade el formulario de granja y rancho
Cosechas (¶2D)
Salvo acuerdo en contrario, el vendedor puede cosechar todos los cultivos hasta entregar la posesión; los que conserve se listan como exclusiones.
Ajuste por acre (¶3D)
Si se marca, el precio se ajusta por la diferencia entre los acres indicados y los del levantamiento, al monto por acre escrito. Si cambia más del 10 %, cualquiera puede terminar dentro de los días escritos después de recibir el levantamiento.
Arrendamientos en 3 días (¶4C–D)
Arrendamientos de recursos naturales (petróleo, gas, minerales, geotermia, agua) y de superficie (pastoreo, caza, agrícolas, recreativos, viento, solar, madera): copias, y aviso de los verbales, dentro de 3 días después de la fecha de vigencia; el comprador puede terminar dentro de los días escritos después de recibirlos todos.
Título (¶6E–F)
Los documentos de excepción entregados antes de firmar y los arrendamientos de superficie listados son excepciones permitidas, no motivo de objeción.
Qué controla el TC
- Las entregas de arrendamientos en 3 días y cada plazo de terminación que sigue.
- La fecha del levantamiento: activa el ajuste por acre y cualquier plazo de terminación por más del 10 %.
- Los impuestos retroactivos por valuación agrícola (¶13B).
- La divulgación del agua y cualquier reserva de minerales, comunes en terrenos rurales.
- La posesión y la cosecha frente a la fecha de cierre.
Preguntas sobre el contrato de granja y rancho en Texas
¿Cuándo se usa el contrato de granja y rancho de la TREC?
Por lo general para propiedades rurales con descripción por rumbos y distancias de un levantamiento; el TREC 25-17 rige desde el 1 de julio de 2026.
¿Cómo funciona el ajuste de precio por acre?
Si se marca, el precio cambia por la diferencia de acres por el monto por acre; si el cambio supera el 10 %, cualquiera puede terminar dentro de los días escritos después de recibir el levantamiento.
¿Cuándo debe entregar el vendedor los arrendamientos de pastoreo o caza?
Copias de los arrendamientos de superficie escritos y aviso de los verbales dentro de 3 días después de la fecha de vigencia, si no se entregaron antes.
¿Quién se queda con la cosecha?
Salvo acuerdo en contrario, el vendedor puede cosechar todos los cultivos hasta entregar la posesión.
¿Es distinto del contrato de terreno sin mejoras?
Sí. El TREC 9-18 es para lotes y terrenos sin construcciones; el 25-17 añade cosechas, ajuste por acre, arrendamientos de superficie y documentos de excepción para terrenos rurales.
Formularios de Texas
Agregue las entregas de arrendamientos en 3 días y el plazo por ajuste de acres como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode, junto a los plazos del contrato.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC No. 25-17 Farm and Ranch Contract (05-04-2026, vigente desde el 1 de julio de 2026), ¶2D, 3D, 4C–D, 6E–F, 13B.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.