Texas · TREC 28-2Anexo de evaluación ambiental, especies y humedales en Texas (TREC 28-2)
El TREC 28-2 permite al comprador en Texas obtener, a su costo, una evaluación ambiental, un informe sobre especies amenazadas o en peligro y su hábitat (según Texas Parks and Wildlife o el U.S. Fish and Wildlife Service) y un informe de humedales. Dentro de los días escritos después de la fecha de vigencia, el comprador puede terminar entregando al vendedor una copia de cualquier informe que afecte negativamente el uso de la propiedad y un aviso de terminación; se devuelve el depósito.
Qué permite el anexo
Evaluación ambiental (¶A)
Un informe de un especialista ambiental, a costo del comprador.
Especies (¶B)
Un informe de un profesional de recursos naturales sobre especies amenazadas o en peligro o sus hábitats, según Texas Parks and Wildlife o el U.S. Fish and Wildlife Service.
Humedales (¶C)
Un informe de un especialista ambiental sobre humedales según la ley federal o estatal.
Terminación
Dentro de los días escritos después de la fecha de vigencia: copia del informe adverso más un aviso de terminación; se devuelve el depósito.
Qué controla el TC
- El plazo de terminación contado desde la fecha de vigencia: corre aparte del periodo de opción.
- Programar a los especialistas pronto; los informes pueden tardar más que el plazo.
- La entrega del informe y del aviso si el comprador termina.
Preguntas sobre el TREC 28-2
¿Para qué sirve el TREC 28-2?
Para dar al comprador tiempo de obtener informes ambientales, de especies amenazadas o en peligro y de humedales, con derecho a terminar si un informe afecta negativamente el uso de la propiedad.
¿Cómo termina el comprador?
Entregando al vendedor una copia del informe adverso y un aviso de terminación dentro de los días escritos después de la fecha de vigencia.
¿Quién paga los informes?
El comprador.
¿Recupera el depósito el comprador?
Sí, al terminar se devuelve el depósito al comprador.
¿Es lo mismo que el periodo de opción?
No. Es un derecho de terminación aparte ligado a los informes; el periodo de opción es un derecho distinto y sin restricciones.
Formularios de Texas
Agregue el plazo de terminación del 28-2 como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode, junto al periodo de opción.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC No. 28-2 Environmental Assessment, Threatened or Endangered Species, and Wetlands Addendum (12-05-11).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.