Texas · Prop. Code §5.008(c)Muerte en la propiedad en Texas: natural, suicidio y accidente, no homicidio
El §5.008(c) del Código de Propiedad de Texas dice que el vendedor o su agente no tienen obligación de informar si en la propiedad ocurrió una muerte natural, un suicidio o un accidente ajeno al estado de la propiedad, ni si un ocupante anterior tuvo VIH o SIDA. La lista no incluye el homicidio, y una muerte causada por el estado de la propiedad queda fuera, así que esos hechos no están cubiertos por esta protección. El resto del aviso del vendedor, el estado físico de la propiedad, debe completarse según su leal saber y entender (§5.008(d)).
Qué dice la ley
Sin obligación
Muerte natural, suicidio o accidente ajeno al estado de la propiedad (§5.008(c)).
VIH/SIDA
No hay obligación de informar el VIH o SIDA de un ocupante anterior (§5.008(c)).
Fuera de la lista
El homicidio y las muertes causadas por el estado de la propiedad.
El aviso
Se completa según el leal saber del vendedor al firmarlo (§5.008(d)).
Lo que sigue sin estar permitido
- Tratar un homicidio como cubierto por el §5.008(c): no aparece allí.
- Omitir daños, reparaciones o contaminación ligados a cualquier muerte.
- Dar una respuesta falsa cuando el comprador pregunta.
Cómo manejan la pregunta agentes y TC
- Una pregunta directa del comprador recibe una respuesta veraz o se remite al vendedor, nunca una inventada.
- Las consecuencias físicas, como daños, limpieza o contaminación por metanfetamina, van en la divulgación del estado.
- Anote la pregunta y la respuesta en las notas de la operación.
Preguntas de compradores y vendedores
¿Hay que informar una muerte en una casa en Texas?
No una muerte natural, suicidio o accidente ajeno al estado de la propiedad (§5.008(c)).
¿Hay que informar un asesinato en Texas?
El homicidio no está en la lista del §5.008(c), así que la ley no elimina la obligación; consulte a un abogado antes de decidir no informarlo.
¿Pregunta el aviso del vendedor por muertes?
La ley elimina la obligación para las muertes de la lista; el aviso sigue cubriendo el estado físico de la propiedad (§5.008(d)).
Guías relacionadas
Registre las preguntas del comprador y las respuestas como notas de la operación en ClosingCode, para que el expediente muestre qué se preguntó y qué se dijo.
Prueba gratisFuente: Código de Propiedad de Texas §5.008 (statutes.capitol.texas.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).
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