Texas · TREC 30-18Contrato de condominio en Texas (TREC 30-18): documentos y certificado de reventa
La reventa de un condominio en Texas usa su propio contrato, el TREC 30-18 vigente desde el 1 de julio de 2026, no el de una a cuatro familias. Sus plazos extra clave: el vendedor entrega los documentos del condominio (declaración, estatutos, reglas) y el certificado de reventa de la asociación dentro de los días escritos, y el comprador puede terminar dentro de 7 días después de recibir cada uno, con devolución del depósito. El comprador conserva los derechos del Código de Propiedad de Texas §82.156.
Qué cambia en un condominio
Documentos (¶2B)
La declaración, los estatutos y las reglas. Si el comprador no los recibió, el vendedor los entrega a su costo dentro de los días escritos; el comprador puede terminar dentro de 7 días después de recibirlos, con devolución del depósito.
Certificado de reventa (¶2C)
De la asociación de propietarios del condominio, en formulario de la TREC o acordado, con al menos la información del Código de Propiedad §82.157, preparado a costo del vendedor no más de 3 meses antes de su entrega. Si aún no se recibió, el vendedor lo entrega dentro de los días escritos; el comprador puede terminar dentro de 7 días después de recibirlo.
Declaración jurada del vendedor
Si el vendedor pidió a la asociación su información financiera y no se la dieron, las partes pueden renunciar al certificado con la declaración jurada del vendedor.
Derecho de preferencia (¶2D)
Si los documentos dan a la asociación o a un miembro un derecho de preferencia, la fecha de vigencia pasa al día en que el comprador recibe la certificación de que se cumplió o se renunció; si no llega dentro de los días escritos o se ejerce el derecho, el contrato termina y se devuelve el depósito.
Qué controla el TC
- Usar el TREC 30-18 para unidades de condominio, no el contrato de reventa 20-19.
- Las fechas de entrega de los documentos y del certificado: cada una inicia su propio plazo de 7 días.
- Que el certificado no tenga más de 3 meses al entregarse.
- Cualquier derecho de preferencia: puede mover la fecha de vigencia y todos los plazos contados desde ella.
Preguntas sobre el contrato de condominio en Texas
¿Qué contrato de la TREC se usa para un condominio en Texas?
El contrato residencial de condominio (reventa), TREC n.º 30-18, vigente desde el 1 de julio de 2026.
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para revisar los documentos del condominio?
Puede terminar dentro de 7 días después de recibir los documentos, y dentro de 7 días después de recibir el certificado de reventa, si se entregaron después del contrato.
¿Qué es el certificado de reventa de un condominio?
Una declaración de la asociación de propietarios con al menos la información exigida por el Código de Propiedad de Texas §82.157, preparada no más de 3 meses antes de su entrega.
¿Quién paga el certificado de reventa?
El vendedor, según ¶2C del TREC 30-18.
¿Qué pasa si la asociación tiene derecho de preferencia?
La fecha de vigencia pasa al día en que el comprador recibe la certificación de la asociación; si se ejerce o no llega a tiempo, el contrato termina y se devuelve el depósito.
Formularios de Texas
Agregue a la operación en ClosingCode las fechas de documentos y certificado del condominio: cada plazo de 7 días queda en el mismo calendario que los plazos del contrato.
Empezar la prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC n.º 30-18, contrato residencial de condominio (reventa) (05-04-2026, vigente desde el 1 de julio de 2026), ¶2B–2D.
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