Texas · Código de Propiedad §82.157Certificado de reventa de condominio en Texas (TREC 32-5): contenido, 10 días y tope de $375
Antes de firmar un contrato o transmitir la unidad, el dueño de un condominio en Texas entrega al comprador la declaración, los estatutos, las reglas y un certificado de reventa preparado como máximo tres meses antes de la entrega (Código de Propiedad §82.157(a)). La asociación debe entregar el certificado firmado dentro de 10 días tras la solicitud escrita del dueño y puede cobrar una tarifa razonable de hasta $375. Si no lo entrega, el dueño puede dar al comprador una declaración jurada. El formulario TREC 32-5 es el certificado promulgado.
Las reglas
Vigencia (§82.157(a))
El certificado debe prepararse no antes de tres meses previos a su entrega al comprador.
10 días (§82.157(b))
La asociación entrega un certificado firmado y fechado por un directivo o agente autorizado dentro de 10 días tras la solicitud escrita del dueño.
Sin certificado
Si la asociación no cumple los 10 días, el dueño puede dar al comprador una declaración jurada de que solicitó la información y no se entregó a tiempo; luego dueño y comprador pueden renunciar por escrito al certificado. No entregarlo no anula la escritura.
Tarifa (§82.157(f))
Una tarifa razonable y necesaria, de no más de $375 (reforma vigente desde el 1 de septiembre de 2025).
Qué muestra el 32-5
- Derecho de preferencia u otra restricción de transferencia en la declaración.
- Cuota periódica, cuotas impagas y otros montos que debe el vendedor.
- Gastos de capital de los próximos 12 meses y reservas, incluidos montos asignados.
- Sentencias no satisfechas, demandas pendientes, seguro para los dueños, infracciones conocidas y avisos de códigos.
- Tarifas de transferencia con beneficiario y monto, aporte obligatorio a reservas, administrador.
- Adjuntos obligatorios: presupuesto operativo, resumen del seguro y balance.
Qué controla el TC
- La solicitud escrita a la asociación y la fecha de los 10 días.
- La fecha de preparación del certificado: no más de 3 meses antes de la entrega.
- La entrega al comprador, que inicia su período de revisión en el contrato TREC de condominio.
- Las tarifas de transferencia y aportes de capital en la hoja de liquidación.
Preguntas sobre el certificado de reventa de condominio en Texas
¿Cuánto tiempo tiene la asociación para entregar el certificado?
10 días tras recibir la solicitud escrita del dueño de la unidad (Código de Propiedad §82.157(b)).
¿Cuánto puede cobrar la asociación por el certificado?
Una tarifa razonable y necesaria de no más de $375 (§82.157(f), vigente desde el 1 de septiembre de 2025).
¿Qué antigüedad puede tener el certificado?
Debe prepararse no antes de tres meses previos a su entrega al comprador.
¿Qué pasa si la asociación no entrega el certificado?
El dueño puede dar al comprador una declaración jurada de que solicitó la información y no se entregó a tiempo; luego las partes pueden renunciar al certificado por escrito.
¿Responde el comprador por deudas que el certificado omitió?
No. Si un certificado debidamente firmado subestima las deudas, el comprador no responde por el exceso impago a la fecha de preparación (§82.157(c)).
Guías relacionadas
Fije la solicitud a la asociación, la fecha de los 10 días y el período de revisión del comprador como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, y guarde el certificado con los documentos de la transacción.
Prueba gratisFuente: Código de Propiedad de Texas §82.157 (statutes.capitol.texas.gov); certificado TREC de reventa de condominio 32-5 (04-11-2024) (trec.texas.gov), consultado el 24 de octubre de 2026.
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