Texas · Código de Propiedad §5.011Aviso de anexión en Texas (§5.011): cuándo se exige y el derecho de 7 días
El vendedor en Texas debe dar al comprador un aviso escrito de que una propiedad fuera de los límites de la ciudad puede estar ahora o después en la jurisdicción extraterritorial de un municipio y ser anexada, y de que cada ciudad tiene un mapa de límites (Código de Propiedad §5.011). Se entrega antes de que el contrato obligue al comprador, aparte, en el contrato o con otro aviso; el contrato TREC lo incluye en el ¶6E(5). Sin él, el comprador puede terminar dentro de 7 días tras recibirlo o antes de la transferencia, lo que ocurra primero.
Las reglas
Plazo (§5.011(b))
Antes de la fecha en que el contrato obliga al comprador; aparte, en el contrato o con otro aviso.
Aviso faltante (§5.011(e))
El comprador puede terminar por cualquier motivo dentro de 7 días tras recibir el aviso, o antes de la transferencia, lo que ocurra primero.
Sin más deber (§5.011(d))
Entregado el aviso, el vendedor no debe dar más información sobre una posible anexión.
Exentas (§5.011(c))
Transferencias judiciales y ejecuciones, fiduciarios, copropietarios, cónyuges y familiares en línea directa, gobierno, solo derechos de agua o minerales, y propiedades totalmente dentro de la ciudad.
Qué controla el TC
- Si la propiedad está fuera de los límites de la ciudad.
- Contrato TREC usado, que incluye el aviso en el ¶6E(5), o un aviso aparte con otros contratos.
- El plazo de 7 días del comprador si el aviso llegó tarde.
Preguntas sobre el aviso de anexión en Texas
¿Cuándo se exige el aviso de anexión en Texas?
Cuando se vende un inmueble, salvo una exención, por ejemplo una propiedad totalmente dentro de los límites de una ciudad (§5.011).
¿Qué pasa si no se da el aviso?
El comprador puede terminar dentro de 7 días tras recibirlo o antes de la transferencia, lo que ocurra primero (§5.011(e)).
¿Está el aviso en el contrato TREC?
Sí, en el párrafo 6E(5) del contrato de una a cuatro familias.
¿Qué es la jurisdicción extraterritorial (ETJ)?
Un área fuera de la ciudad donde el municipio puede tener ciertas facultades y que puede anexarse después; cada municipio tiene un mapa de sus límites y su ETJ.
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Prueba gratisFuente: Código de Propiedad de Texas §5.011, reformado con vigencia el 1 de septiembre de 2025 (statutes.capitol.texas.gov), y TREC 20-19 ¶6E(5), consultado el 24 de octubre de 2026.
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