Préstamos convencionales · Fannie Mae B2-1.4-04Reducción temporal 2-1 pagada por el vendedor: las reglas de Fannie Mae

Una reducción temporal de la tasa de interés (buydown) baja el pago del comprador los primeros años del préstamo con dinero depositado de antemano, a menudo por el vendedor como concesión. En un préstamo de Fannie Mae se permite en hipotecas de tasa fija y algunas de tasa ajustable para viviendas principales y segundas viviendas, no para propiedades de inversión ni refinanciamientos con retiro de efectivo. La reducción no puede superar 3 puntos porcentuales, la tasa que paga el prestatario no puede subir más del 1 % al año y el periodo no puede durar más de 3 años: un 2-1 o un 3-2-1 cumplen. El prestatario califica con la tasa completa del pagaré, no con la reducida. Cuando la paga el vendedor, el constructor, el agente u otra parte interesada, el costo cuenta en los límites de contribuciones de partes interesadas de Fannie Mae. El plan debe ser un acuerdo escrito entre quien paga y el prestatario; el pagaré y la hipoteca muestran los términos permanentes, y el prestatario sigue debiendo el pago completo si los fondos no están disponibles. Los fondos están en una cuenta de custodia completamente fondeada antes de vender el préstamo. Si el préstamo se paga antes, el sobrante se acredita a la liquidación o se devuelve al prestatario (o al prestamista, si lo fondeó) según el acuerdo.