Carolina del Sur · Código §12-8-580Retención a no residentes en Carolina del Sur: firme la declaración de ganancia
Quien compra un inmueble en Carolina del Sur a un vendedor no residente debe retener (Código §12-8-580). Para una persona, sociedad, fideicomiso o sucesión no residente es la tasa individual máxima aplicada a la ganancia si el vendedor entrega una declaración jurada de la ganancia, o a todo el importe obtenido si no la entrega. Corporaciones y otras entidades no residentes: 5%. La retención nunca supera el neto. La ganancia excluida por el §121 en una vivienda principal no cuenta como venta a estos efectos. La tasa máxima la fija el §12-6-510 y baja por etapas hacia el 6%.
Quién retiene, cuánto y un ejemplo
Quién retiene
Quien compra el inmueble a un vendedor no residente (§12-8-580(A)(1)).
Con declaración de ganancia
Tasa individual máxima × la ganancia para personas, sociedades, fideicomisos y sucesiones; 5% para corporaciones (A)(1)(a).
Sin declaración
La misma tasa sobre todo el importe obtenido (A)(1)(b).
Tope
Nunca más que el neto a pagar al vendedor (A)(1)(c).
Ejemplo
Venta de $500,000, ganancia de $100,000: con declaración la tasa se aplica a $100,000; sin ella, a $500,000.
No hay retención cuando
- El vendedor es residente de Carolina del Sur.
- Ganancia excluida por el §121 en una vivienda principal; solo el exceso queda sujeto (§12-8-580(B)(2)(b)).
- Operaciones exentas o diferidas, salvo ventas a plazos (B)(2)(a).
- Tipos de operaciones que el Departamento de Ingresos exima (B)(3).
Qué revisa el TC antes del cierre
- Residencia y tipo de entidad del vendedor, preguntados pronto y no en la mesa de cierre.
- El certificado de exención o la declaración firmada, en el expediente antes de desembolsar.
- La línea de retención en la hoja del vendedor, quién la remite y en qué plazo.
Preguntas sobre esta retención
¿Cuánto se retiene a un vendedor no residente?
La tasa individual máxima sobre la ganancia con declaración, o sobre todo el importe sin ella; 5% a corporaciones.
¿Por qué importa la declaración de ganancia?
Sin ella la tasa se aplica a todo el importe obtenido, que puede ser varias veces el impuesto realmente debido.
¿Está exenta la antigua vivienda de un no residente?
La ganancia excluida por el §121 no queda sujeta; la que la supera, sí.
Guías relacionadas
Ponga la pregunta de residencia y el certificado de exención en la lista como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, con los documentos en la operación.
Prueba gratisFuente: Código de Carolina del Sur §§12-8-580 y 12-6-510 (scstatehouse.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).
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