Carolina del Sur · Código §§40-57-350, 40-57-370Relaciones de corretaje en Carolina del Sur: el formulario, los contratos de agencia y la agencia dual

Carolina del Sur admite cinco relaciones de corretaje (agencia del vendedor, agencia del comprador, agencia dual divulgada, agencia designada y corretaje de transacción) y la firma que presta servicios bajo un contrato de agencia debe a su cliente lealtad, obediencia, divulgación, confidencialidad, cuidado razonable, diligencia y rendición de cuentas; ni ella ni sus subagentes pueden practicar ni ayudar al wholesaling, definido como ofrecer una vivienda a otro comprador teniendo solo un derecho contractual a comprarla, antes de ser su dueño (Código de C.S. §§40-57-350(A), 40-57-30(44)). En la primera oportunidad práctica, el agente da a todo posible comprador y vendedor con quien tenga contacto sustancial una explicación clara de las relaciones de corretaje de la firma y el formulario de Divulgación de Relaciones de Corretaje de la Comisión; el acuse de recibo de ese formulario debe incluirse en el contrato de agencia y en el contrato de compraventa, y cada contrato de compraventa debe recoger si el comprador y el vendedor recibieron servicio de cliente o de «customer» (§40-57-370(A), (B)). Hasta que una parte firma un contrato de agencia, se presume que es «customer» y que la firma actúa como corredor de transacción (§40-57-370(C)). No existe relación de agencia salvo acuerdo escrito (no puede crearse de palabra ni por implicación) y quién paga a la firma no decide si la hay (§40-57-370(E), (F)). La agencia dual divulgada exige el consentimiento previo, informado y escrito de todas las partes en el acuerdo de agencia dual de la Comisión, firmado por el comprador antes de redactar la oferta y por el vendedor antes de firmar el contrato (§40-57-350(I)). Las reglas de divulgación no se aplican a alquileres ni a la captación de clientes (§40-57-370(G)).