Missouri · RSMo capítulo 339Relaciones con el corredor y reglas del depósito de la seña en Missouri

La ley de relaciones de corretaje de Missouri (RSMo 339.710–339.860) parte de una regla por defecto: un licenciatario es corredor de transacción (ayuda a una parte sin relación de agencia ni fiduciaria) salvo que el corredor designado tenga un contrato escrito de agencia del vendedor o arrendador, una relación de agencia del comprador o inquilino, un acuerdo de subagencia o un contrato escrito de agencia dual, o se aplique otra excepción enumerada (339.720). El comprador solo debe comisión al corredor según un contrato escrito que fije la remuneración. En una operación residencial, el licenciatario debe entregar a quien no tiene contrato escrito el formulario de divulgación de la comisión en la primera oportunidad razonable durante o después del primer contacto sustancial (339.770). Los agentes del vendedor y del comprador son agentes limitados: cumplen el contrato escrito, actúan con habilidad y cuidado razonables, promueven los intereses del cliente con máxima buena fe y lealtad, presentan a tiempo todas las ofertas escritas, divulgan los hechos materiales adversos que conocían o debían conocer, recomiendan asesoramiento experto y rinden cuentas del dinero recibido; al cliente de la otra parte solo le deben divulgar los hechos materiales adversos conocidos o que debían conocer (339.730, 339.740). La agencia dual exige el consentimiento de todas las partes, que se presume con un contrato escrito, y sin el consentimiento del cliente el agente dual no puede revelar que un comprador pagaría más, que un vendedor aceptaría menos, los motivos de una parte, su disposición a otras condiciones de financiación ni ofertas anteriores (339.750); el corredor de transacción guarda la misma información (339.755). El corredor designado puede nombrar por escrito a licenciatarios concretos como agentes designados (339.820). La seña: el corredor que tiene fondos ajenos debe mantenerlos en una cuenta de depósito o fiduciaria separada, depositados pronto salvo acuerdo escrito de todas las partes; si la titularidad del dinero depositado está en disputa, el corredor lo informa y entrega al tesorero estatal dentro de los 365 días de la fecha de cierre prevista inicial, salvo que las partes acuerden por escrito que no hay disputa; y el corredor no puede tomar ese dinero como comisión hasta que la operación se cierre o termine, salvo acuerdo escrito de todas las partes (339.105).