Florida · §475.278Relaciones de corretaje en Florida: corredor de transacción, agente único y sin agencia dual
En Florida se presume que los licenciatarios actúan como corredores de transacción, una representación limitada sin deberes fiduciarios, salvo que se establezca por escrito una relación de agente único o sin relación de corretaje (§475.278). El agente único debe lealtad, confidencialidad, obediencia y divulgación total y entrega el Aviso de Agente Único antes o al firmar el listado o el acuerdo de representación, o antes de mostrar la propiedad. Pasar de agente único a corredor de transacción requiere consentimiento escrito previo en el formulario legal, y la agencia dual no está permitida.
Las tres relaciones
Corredor de transacción (presunto)
Trato honesto y justo, rendición de cuentas de fondos, habilidad, cuidado y diligencia, divulgar hechos materiales no visibles, presentar ofertas, confidencialidad limitada; sin deber fiduciario.
Agente único
Agrega lealtad, confidencialidad, obediencia y divulgación total. El Aviso de Agente Único se entrega antes o al firmar el listado o el acuerdo, o antes de mostrar, lo que ocurra primero.
Sin relación de corretaje
Trato honesto, divulgar hechos materiales conocidos y rendir cuentas de fondos; se divulga por escrito antes de mostrar.
Sin agencia dual
Un licenciatario no puede actuar como agente dual, divulgado o no.
Cambiar la relación
- Un agente único puede pasar a corredor de transacción para asistir a ambas partes solo con el consentimiento escrito previo del principal en el formulario “Consentimiento para la transición a corredor de transacción”.
- Los avisos se imprimen al menos del tamaño del resto del documento, con la primera frase en mayúsculas y negrita.
- El corredor conserva los documentos de divulgación en toda transacción que termina en contrato escrito (§475.5015).
Qué controla el TC
- Qué relación aplica en cada lado de la operación.
- El Aviso de Agente Único firmado antes de la visita o del acuerdo.
- El consentimiento de transición firmado antes de que la firma asista a ambas partes.
- Los avisos guardados en el expediente durante los cinco años de conservación.
Preguntas sobre las relaciones de corretaje en Florida
¿Es legal la agencia dual en Florida?
No. Los licenciatarios pueden ser corredores de transacción o agentes únicos, pero no agentes duales (§475.278(1)(a)).
¿Qué es un corredor de transacción en Florida?
Un licenciatario que da representación limitada al comprador, al vendedor o a ambos, sin deberes fiduciarios; se presume esta relación salvo que otra se ponga por escrito.
¿Cuándo se exige el Aviso de Agente Único?
Antes o al firmar el listado o el acuerdo de representación, o antes de mostrar la propiedad, lo que ocurra primero.
¿Puede un agente único pasar a corredor de transacción?
Sí, solo con el consentimiento escrito previo del principal en el formulario legal de transición.
Guías relacionadas
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Prueba gratisFuente: Estatutos de Florida §§475.278 y 475.5015 (leg.state.fl.us, consultado el 25 de octubre de 2026).
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