Carolina del Sur · Código §12-43-220(c)La tasación del 4 % para la residencia legal en Carolina del Sur: qué debe solicitar el comprador

Carolina del Sur grava la residencia legal (y hasta cinco acres contiguos) que el dueño posee y ocupa con una tasación igual al 4 % de su valor justo de mercado (Código de C.S. §12-43-220(c)(1)); si el tasador considera que el dueño no cumple, se aplica el 6 %. Para un comprador no es automático: el dueño o su representante debe solicitarlo antes de la primera fecha de recargo para el pago de impuestos del primer año en que lo reclama, certificando bajo pena de perjurio que la vivienda es su residencia legal y domicilio, y el tasador puede exigir la última declaración de impuestos de Carolina del Sur y los registros de vehículos en esa dirección (§12-43-220(c)(2)(ii), (iv)). Un dueño con la certificación correcta califica si la vivienda no se alquila más de 72 días al año. La vivienda que califica durante parte del año recibe el 4 % todo el año (§12-43-220(c)(2)(i)). Tras un cambio de dueño o de uso, el dueño anterior debe avisar al tasador dentro de seis meses, y el nuevo dueño debe presentar otra solicitud para calificar en los años siguientes (§12-43-220(c)(2)(vi)). Un comprador que piensa hacer de la vivienda su residencia principal puede solicitarlo al ocuparla, y si la ocupa dentro de 90 días desde la adquisición, el 4 % se aplica con efecto retroactivo a esa fecha (§12-43-220(c)(6)). No presentar a tiempo supone renunciar al 4 % ese año, aunque la autoridad fiscal local puede ampliar el plazo por causa razonable (§12-43-220(c)(2)(viii)), y puede pedirse la devolución de lo pagado de más según §12-60-2560. Los impuestos vencen entre el 30 de septiembre y el 15 de enero (§12-45-70), y el primer recargo se aplica si no se pagan antes del 16 de enero o de 30 días tras el envío de los avisos, lo que ocurra después (§12-45-180).