Divulgación del vendedor · 5 estados¿Debe el vendedor informar de delincuentes sexuales cerca? Lo que dicen 5 estados
En la mayoría de los estados el vendedor cumple remitiendo al comprador al registro público, no investigando el barrio. California exige que todo contrato de una a cuatro viviendas incluya el aviso de la Ley de Megan que remite a www.meganslaw.ca.gov; entregado el aviso, vendedor y corredor no tienen que dar más información sobre dónde viven los delincuentes (Civ. §2079.10a). La declaración obligatoria de Virginia dice que el dueño no hace declaraciones sobre delincuentes registrados y aconseja al comprador verificarlo (§55.1-703(B)(6)). Nevada, Oregón y Carolina del Norte dicen que un delincuente registrado cercano no es un hecho relevante (NRS 40.770(2), ORS 93.275(1)(d), G.S. 39-50), y Carolina del Norte añade que ningún vendedor puede mentir a sabiendas al respecto.
Estado por estado
California (Civ. §2079.10a)
Aviso de la Ley de Megan en todo contrato de venta de 1 a 4 viviendas y alquiler unifamiliar; tras entregarlo no se exige más información sobre cercanía.
Virginia (§55.1-703(B)(6))
La declaración de la Junta: sin declaraciones sobre delincuentes registrados; el comprador debe hacer su propia diligencia antes del cierre.
Nevada (NRS 40.770(2))
Que un delincuente viva o vaya a vivir en la comunidad no es relevante; no hay obligación de informarlo.
Oregón (ORS 93.275(1)(d))
El hecho o sospecha de que un delincuente sexual registrado vive en la zona no es relevante.
Carolina del Norte (G.S. 39-50)
No es relevante que un delincuente registrado ocupe, haya ocupado o viva cerca de la propiedad, pero no se permite mentir a sabiendas.
Qué puede hacer el comprador
- Buscar la dirección en el registro estatal antes de que termine el periodo de inspección o diligencia.
- Preguntar por escrito; vendedor y agente no pueden responder con falsedad.
- En California, buscar el aviso de la Ley de Megan en el contrato de compra.
Qué guarda el TC en el expediente
- California: la página del contrato con el aviso de la Ley de Megan.
- Virginia: la declaración de la Junta de Bienes Raíces firmada.
- Cualquier pregunta escrita del comprador sobre delincuentes y la respuesta dada.
Preguntas de los compradores
¿Debe el vendedor informar de un delincuente sexual al lado?
Normalmente no más allá del aviso del registro: California exige el aviso de la Ley de Megan, y Nevada, Oregón y Carolina del Norte dicen que no es un hecho relevante.
¿Qué es la divulgación de la Ley de Megan en California?
Un aviso en el contrato de compra de que la información sobre delincuentes sexuales registrados está en www.meganslaw.ca.gov (Civ. §2079.10a).
¿Puede el vendedor mentir sobre delincuentes cercanos?
No. Carolina del Norte prohíbe expresamente las declaraciones falsas a sabiendas, y estas leyes cubren no informar por iniciativa propia, no responder con falsedad.
Guías relacionadas
Guarde las divulgaciones firmadas en la operación y registre las preguntas del comprador como notas en ClosingCode, con una tarea para revisar el registro antes de que termine la inspección.
Prueba gratisFuentes: Cal. Civ. Code §2079.10a; Código de Virginia §55.1-703; NRS 40.770; ORS 93.275; N.C.G.S. 39-50 (sitios oficiales, consultados el 25 de octubre de 2026).
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