Venta · Fannie Mae B2-3-04Vender una casa con paneles solares: propios, arrendados, PPA o financiados

En un préstamo de Fannie Mae, la propiedad y el financiamiento de los paneles solares deciden cómo los trata el prestamista del comprador, y el prestamista debe averiguarlo con el informe de crédito, el informe de título y los documentos que entreguen las partes. Los paneles pagados por completo (compra al contado, incluidos en el precio de la casa, ya pagados o garantizados por la primera hipoteca existente) siguen las reglas normales. Los paneles financiados con un préstamo PACE hacen que la casa no sea elegible salvo que el PACE se pague completo al cierre o antes. Los paneles financiados aparte: la deuda cuenta en la DTI del prestatario; si hay un registro UCC de accesorios (fixture filing) en el registro de la propiedad, los paneles pueden sumar valor (si no pueden recuperarse por impago), cuentan en el CLTV, y un registro anterior a la hipoteca debe subordinarse; si son garantía de un préstamo que no aparece en el título, no suman valor. Paneles arrendados o con contrato de compra de energía (PPA): el prestamista revisa el contrato; los paneles no suman al valor tasado; el pago mensual del arrendamiento cuenta en la DTI salvo que sea un pago fijo por una cantidad de energía con garantía de producción, y los pagos de un PPA basados solo en la energía producida pueden excluirse; un registro UCC preventivo que cubre solo el equipo es aceptable. La casa debe conservar acceso a otra fuente de electricidad, y el contrato debe obligar al dueño de los paneles a reparar los daños que causen, a no figurar como beneficiario del seguro del propietario, y dar al prestamista opciones en una ejecución. Si no puede documentarse la propiedad, los paneles no suman valor sin una búsqueda UCC de bienes muebles.