Venta · Fannie Mae B5-3.4-01Vender una casa con un préstamo PACE: por qué el prestamista del comprador quiere que se pague

Los préstamos PACE (Property Assessed Clean Energy) se otorgan mediante programas locales para pagar mejoras de energía (paneles solares, techos, ventanas, climatización) y se pagan con el impuesto predial. Por lo general tienen prioridad automática de primer gravamen sobre las hipotecas registradas antes. Los instrumentos de garantía uniformes de Fannie Mae prohíben gravámenes con prioridad sobre la hipoteca, y Fannie Mae no compra un préstamo garantizado por una propiedad con un préstamo PACE pendiente, salvo que el programa PACE no le dé prioridad sobre las primeras hipotecas; un PACE estructurado como gravamen subordinado o como préstamo sin garantía no impide el préstamo. La solicitud del préstamo pregunta al prestatario si la propiedad tendrá un gravamen PACE con prioridad, y al prestamista si lo tiene actualmente. Para el vendedor, esto significa que un saldo PACE con prioridad normalmente debe pagarse al cierre o antes si el comprador usa un préstamo de Fannie Mae, y sale del producto de la venta del vendedor. Encontrarlo pronto importa: aparece en el recibo del impuesto predial y en la búsqueda de título, no en el estado de la hipoteca.