Impuestos · Publicación 523 del IRSVender una vivienda antes de 2 años: la exclusión parcial y la suspensión militar

La exclusión por venta de vivienda normalmente exige ser dueño y vivir en ella 2 de los 5 años previos a la venta. La Publicación 523 del IRS (2025) da dos salidas para estancias más cortas. Exclusión parcial: si el motivo principal de la venta fue un cambio de lugar de trabajo, un problema de salud o un hecho imprevisible, puede excluir parte de la ganancia. Una mudanza por trabajo califica si usted (o su cónyuge, un copropietario u otra persona que vivía allí) tomó o fue trasladado a un empleo al menos 50 millas más lejos de la vivienda que el anterior, o empezó un empleo a al menos 50 millas sin lugar de trabajo previo. Una mudanza por salud califica si se mudó para obtener o dar diagnóstico o tratamiento, o cuidar a un familiar (padres, abuelos, hijos, nietos, hermanos, parientes políticos, tíos, sobrinos), o un médico recomendó cambiar de residencia. Los hechos imprevisibles incluyen que la vivienda se destruya, se expropie o se dañe en un desastre; y la muerte, el divorcio o la separación legal, el nacimiento de dos o más hijos de un mismo embarazo, pasar a cobrar subsidio de desempleo, o un cambio laboral que impida al hogar pagar sus gastos básicos, además de los hechos que el IRS designe en guías publicadas. Aun fuera de esos casos, los hechos pueden mostrar que la venta se debió al trabajo, la salud o un hecho imprevisible, por ejemplo si la situación surgió mientras vivía allí y vendió poco después. Militares y otros servicios: si usted o su cónyuge son miembros de los servicios uniformados o del Servicio Exterior, empleados de la comunidad de inteligencia, o empleados o voluntarios del Cuerpo de Paz en el extranjero, pueden suspender el período de prueba de 5 años mientras estén en servicio oficial prolongado calificado: destinados por más de 90 días o por tiempo indefinido, a al menos 50 millas de la vivienda o en alojamiento del gobierno. La suspensión puede durar hasta 10 años (15 en total con el período de 5 años), se aplica a una propiedad por vez, puede revocarse y se elige presentando la declaración del año de la venta.