Préstamos · Guía de Venta de Fannie MaeAlquiler al vendedor tras el cierre: qué puede y qué no puede hacer el crédito por el comprador

En un alquiler al vendedor (rent-back), el vendedor se queda en la vivienda un tiempo fijo después del cierre y le paga al comprador por ello. La Guía de Venta de Fannie Mae (B3-4.3-12, Rent-Related Credits) permite un crédito de este tipo pagado por el vendedor al comprador como parte de la venta, y puede aparecer en la Declaración de Cierre como crédito al prestatario, pero no puede usarse como fuente elegible de fondos para el enganche, los costos de cierre ni las reservas. El prestamista evalúa el préstamo como si el crédito no existiera y documenta que el comprador tiene fondos suficientes de fuentes elegibles. En una vivienda principal, el comprador debe seguir cumpliendo los requisitos de ocupación del instrumento de garantía. Otra regla cubre el crédito de alquiler con opción de compra: en un alquiler con opción documentado, la parte de la renta que supera la renta de mercado puede acreditarse al enganche o a la aportación mínima del prestatario, no es una contribución de parte interesada, y el prestamista necesita el contrato con un plazo original de al menos 12 meses que indique la renta y el crédito mensual, prueba de cada pago y un avalúo que muestre la renta de mercado.