Préstamos · Guía de Venta de Fannie MaeAgente inmobiliario que compra su propia casa: usar su comisión para el enganche
Cuando un agente inmobiliario con licencia compra una vivienda y actúa como su propio agente, la comisión que gana en esa compra puede ser una fuente elegible de fondos para el enganche y los costos de cierre con un préstamo de Fannie Mae (Guía de Venta B3-4.3-21, Borrower's Earned Real Estate Commission). El prestatario debe ser un agente inmobiliario con licencia que recibirá una comisión de venta por la compra de la propiedad que se financia. El prestamista documenta dos cosas: la hoja de liquidación refleja la comisión ganada por el prestatario, y la comisión ganada se acredita al préstamo hipotecario. En los préstamos evaluados con Desktop Underwriter, la comisión se registra como crédito de tipo «Other» en la Sección 2b de la solicitud.
Los requisitos (B3-4.3-21)
1. Agente con licencia
El prestatario es un agente inmobiliario con licencia que actúa como su propio agente.
2. Comisión de esta compra
El prestatario recibe una comisión de venta por la compra de la propiedad.
3. En la hoja de liquidación
La hoja refleja la comisión ganada por el prestatario.
4. Acreditada al préstamo
La comisión ganada se acredita a la transacción hipotecaria.
Para tener en cuenta
- Puede cubrir el enganche y los costos de cierre.
- En DU se registra como crédito de tipo «Other» en la Sección 2b de la solicitud.
Qué puede hacer el coordinador
- Avisar pronto al prestamista y al agente de cierre que el comprador es un agente con licencia que usa su comisión.
- Enviar al agente de cierre las instrucciones de pago de comisiones de la correduría.
- Revisar en la Declaración de Cierre y la hoja de liquidación la línea del crédito por comisión.
Preguntas de agentes
¿Puede un agente inmobiliario usar su comisión como enganche?
Con un préstamo de Fannie Mae, sí: si el agente tiene licencia, actúa como su propio agente y gana una comisión en la compra, la hoja de liquidación la refleja y se acredita al préstamo (Guía de Venta B3-4.3-21).
¿Cómo se muestra al cierre la comisión del propio agente?
La hoja de liquidación debe reflejar la comisión ganada por el prestatario, acreditada a la transacción hipotecaria.
Guías relacionadas
En ClosingCode, la Declaración de Cierre / hoja de liquidación es un documento estándar de cada transacción: revise el crédito por comisión antes del día del cierre.
Prueba gratisFuente: Guía de Venta de Fannie Mae B3-4.3-21, Borrower's Earned Real Estate Commission (5 de abril de 2023), revisada en selling-guide.fanniemae.com el 26 de octubre de 2026.
Información general, no asesoría financiera. El prestamista decide qué fondos son aceptables. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.