Impuestos para compradores · Anexo A del IRSDeducción del impuesto predial tras comprar: el tope SALT de $40,000 y qué cuenta

Los dueños de vivienda que detallan deducciones pueden deducir los impuestos inmobiliarios estatales y locales en el Anexo A, junto con los impuestos estatales y locales sobre la renta (o sobre las ventas) y sobre bienes muebles, pero el total tiene un tope. Para las declaraciones de 2025 el tope subió a $40,000 ($20,000 si son casados que declaran por separado). Se reduce cuando el ingreso bruto ajustado modificado supera $500,000 ($250,000 casados por separado): la hoja de cálculo resta de los $40,000 el 30 % del exceso, pero el tope nunca baja de $10,000 ($5,000). Solo cuentan los impuestos que se fijan de forma uniforme, con la misma tasa, sobre todas las propiedades de la comunidad y se usan para fines públicos generales. Los cargos detallados por servicios (recolección de basura, agua por galón) no cuentan, y las contribuciones por mejoras, como una acera nueva, no se deducen sino que se suman a la base de la vivienda. Si el pago de la hipoteca incluye impuestos, solo cuenta lo que el prestamista realmente pagó a la autoridad fiscal durante el año, no lo que entró en el escrow. Los impuestos inmobiliarios pagados en el cierre aparecen en la hoja de liquidación; la parte del vendedor cobrada al comprador figura en la casilla 6 del Formulario 1099-S y se trata como un reembolso para el vendedor. Solo se deducen en un año los impuestos pagados ese año y fijados antes del año siguiente. Detallar deducciones solo conviene cuando el total detallado supera la deducción estándar.