Oklahoma · 46 O.S. §§19–21Aviso de protección del título en Oklahoma: ¿el documento del prestamista protege al comprador?

En Oklahoma, un documento de protección del título es la carta de opinión de título de un abogado, un certificado de título, una póliza de seguro de título u otra garantía escrita sobre el estado del título (46 O.S. §19(5)). Cuando se va a emitir uno a favor del prestamista que financia la compra de un inmueble edificado, o de un terreno comprado con un préstamo de construcción, el prestamista debe entregar al comprador, al momento de la solicitud del préstamo, un aviso escrito que indique si el documento protegerá al comprador y que este debe buscar asesoría independiente y competente sobre si conviene obtener un documento de protección adicional (§§19, 20(A)). Si el comprador quiere protección adicional, debe obtenerla a tiempo para no retrasar indebidamente el cierre previsto en el contrato de compraventa (§20(A)). El comprador no puede renunciar al aviso (§20(B)). El prestamista que no cumple queda sujeto a una multa de $100 que puede cobrar el comprador, más las costas y honorarios razonables de abogado (§21).