Oklahoma · 16 O.S. §§301–307Contratos de servicio abusivos en Oklahoma: contratos de listado y de servicios de largo plazo inscritos contra una casa

La Ley de Prohibición de Contratos de Servicio Abusivos de Oklahoma rige desde el 1 de noviembre de 2024 (16 O.S. §301). Abarca los contratos de servicio, es decir, contratos para prestar servicios de mantenimiento, compra o venta de inmuebles residenciales, entendidos como inmuebles de Oklahoma usados principalmente con fines personales, familiares o domésticos y con una a cuatro viviendas (§302). Un contrato es abusivo si alguna parte del servicio no debe prestarse dentro de un año, o se renueva automáticamente tras un plazo de un año, y además pretende acompañar al inmueble u obligar a futuros dueños, permite cederse sin aviso ni consentimiento del dueño o pretende crear un gravamen u otra garantía real (§303(A)). Quedan excluidos las garantías de vivienda, los seguros, las opciones y derechos de preferencia de compra, las declaraciones de comunidades y los contratos de mantenimiento de asociaciones, los préstamos hipotecarios, los acuerdos de garantía del UCC y los servicios públicos regulados (§303(B)). Un contrato abusivo es inexigible (§304). Nadie puede inscribirlo ni inscribir un memorando de él, el secretario del condado debe rechazarlo y, si se inscribe de todos modos, no da aviso real ni implícito frente a un comprador o acreedor de buena fe (§305). El dueño puede obtener una orden judicial que lo declare inexigible y cobrar daños reales, costas y honorarios al prestador que lo inscribió (§§306, 307).