Nuevo México · NMSA 1978, §§47-6-17, 47-6-23, 47-6-27.1Lotes en urbanizaciones de Nuevo México: la declaración, la inspección de seis meses y el derecho a rescindir

Según la Ley de Urbanizaciones de Nuevo México, el urbanizador divulga por escrito, antes de vender, arrendar o transmitir terrenos de una urbanización, la información que exige la comisión del condado para que el comprador decida con conocimiento (NMSA 1978, §47-6-17(A)). En urbanizaciones de cinco a 100 parcelas la declaración incluye al menos el urbanizador, el título y sus cargas, las restricciones inscritas, el agente de escrow, los servicios públicos y su costo, la necesidad máxima anual de agua y su disponibilidad y calidad, la profundidad del agua subterránea, la eliminación de residuos líquidos y sólidos, el acceso, quién mantiene los caminos, el manejo del terreno y las opiniones de las agencias estatales (§47-6-17(B)). Si el comprador no inspeccionó la parcela antes de comprar, el acuerdo debe darle seis meses para inspeccionarla personalmente, y tras esa inspección puede rescindir y recuperar todos los pagos una vez que el título vuelve al vendedor, mediante aviso escrito dentro de tres días de la inspección (§47-6-23). Una venta, arrendamiento u otra transmisión en una urbanización no aprobada por el condado es anulable por el comprador, con restitución, y la acción se presenta dentro de seis años (§47-6-27.1(A)); el comprador perjudicado por una infracción puede reclamar daños reales, y el de una urbanización aprobada puede exigir las mejoras prometidas (§47-6-27.1(B)–(C)).