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Nuevo México · NMSA 1978, §§61-29-10.1, 61-29-10.2Relaciones de corretaje en Nuevo México: agencia solo por escrito y primero la lista de deberes

Desde el 1 de enero de 2000, no existe relación de agencia entre un comprador, vendedor, arrendador o inquilino y una correduría de Nuevo México salvo que la acuerden por escrito; ninguna agencia puede suponerse ni crearse de forma oral o implícita (NMSA 1978, §61-29-10.1(A)). Una correduría puede atender a un cliente con un acuerdo escrito que no crea agencia, o a un cliente ocasional sin acuerdo escrito y sin deberes de agencia (§61-29-10.1(B)–(C)). Antes de generar o presentar cualquier documento escrito que pueda convertirse en un acuerdo expreso, el licenciatario entrega al posible comprador, vendedor, arrendador o inquilino la lista de sus deberes fijada por la Comisión de Bienes Raíces (§61-29-10.2(A)).

Las reglas

  1. 1. Agencia (§61-29-10.1(A))

    Solo por acuerdo escrito; nunca supuesta, oral ni implícita.

  2. 2. Sin agencia (§61-29-10.1(B)–(C))

    Clientes con acuerdo escrito sin agencia; clientes ocasionales sin acuerdo.

  3. 3. Lista de deberes (§61-29-10.2(A))

    Antes de cualquier documento que pueda ser un acuerdo escrito.

Qué puede hacer el coordinador

  • Guardar la lista de deberes firmada en el expediente antes de la oferta.
  • Comprobar que el acuerdo de corretaje indique si crea agencia.
  • Anotar en la operación a qué parte representa cada licenciatario.

Preguntas sobre relaciones de corretaje en Nuevo México

¿Es mi agente un corredor de Nuevo México sin acuerdo escrito?

No, la agencia solo existe por acuerdo escrito (NMSA 1978, §61-29-10.1(A)).

¿Cuándo entrega el licenciatario la lista de deberes?

Antes de generar o presentar cualquier documento escrito que pueda convertirse en un acuerdo expreso (NMSA 1978, §61-29-10.2(A)).

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Guarde la lista de deberes y el acuerdo de corretaje con la operación en ClosingCode.

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Fuente: NMSA 1978, §§61-29-10.1 y 61-29-10.2 (Estatutos Anotados de Nuevo México 1978 en nmonesource.com, revisados el 28 de octubre de 2026).

Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.