Missouri · Capítulo 429Gravámenes de constructores en Missouri y la venta de una casa: avisos, plazos y renuncias
En Missouri, los gravámenes de constructores (mechanic's liens) pueden seguir a una casa en la venta, por lo que los plazos importan al cierre. El reloj básico: un contratista, trabajador o proveedor debe presentar el gravamen ante el secretario del tribunal de circuito del condado dentro de los seis meses posteriores a que nació la deuda (RSMo 429.080), y el gravamen se extingue si no se inicia una demanda para ejecutarlo dentro de los seis meses posteriores a su presentación (429.170). El contratista original debe entregar al dueño un «Aviso al propietario» por escrito en negrita de 10 puntos (al firmar, al entregar materiales, al iniciar la obra o con la primera factura, y antes de cobrar) que advierte que los proveedores impagos pueden presentar gravámenes y sugiere pedir renuncias; sin él, el contratista no tiene gravamen, salvo en viviendas nuevas cuyo comprador recibe protección contra estos gravámenes de una aseguradora de títulos registrada en Missouri (429.012). Para inmuebles residenciales construidos o mejorados para que el dueño actual los venda (429.016; no las reparaciones o remodelaciones de una vivienda ocupada por su dueño de cuatro unidades o menos, que siguen el 429.013), hay un procedimiento especial: el dueño registra un aviso de venta prevista al menos 45 días antes de la fecha de cierre prevista más temprana, indicando esa fecha, y coloca una copia en la propiedad. Cada reclamante que quiera conservar su gravamen debe registrar un aviso de derechos al menos cinco días calendario antes de esa fecha de cierre; el que no lo hace pierde el gravamen (no sus otros derechos de cobro), y un aviso registrado después de transmitir la casa a un comprador de buena fe no conserva el gravamen. Un gravamen presentado puede liberarse depositando ante el secretario del tribunal efectivo, una carta de crédito o una fianza por al menos el 150 % del gravamen. El reclamante que registró un aviso de derechos y cobró todo debe firmar una renuncia final incondicional, en el formulario legal, dentro de los cinco días de un pedido escrito; si se niega, se presume responsable por difamación de título y paga una multa de $500.
Los plazos básicos
1. Aviso al propietario (429.012)
Advertencia en negrita de 10 puntos del contratista original antes de cobrar; sin ella no hay gravamen.
2. Presentar en 6 meses (429.080)
Ante el secretario del tribunal, desde que nació la deuda.
3. Demandar en 6 meses (429.170)
Después de presentarlo, o el gravamen se extingue.
Casas construidas o mejoradas para la venta (429.016)
1. Aviso de venta prevista
El dueño lo registra al menos 45 días antes de la fecha de cierre prevista y coloca una copia.
2. Aviso de derechos
Cada reclamante lo registra al menos 5 días antes de esa fecha, o pierde el gravamen.
3. Después de la transmisión
Un aviso registrado tras la venta a un comprador de buena fe no conserva el gravamen.
4. Renuncia final
El reclamante que cobró firma una renuncia final incondicional dentro de 5 días de un pedido escrito.
Qué puede hacer el coordinador
- Preguntar al vendedor de Missouri por cualquier obra hecha en la casa en los últimos seis meses.
- En una casa nueva o renovada que vende el constructor, revisar con la compañía de títulos el aviso de venta prevista registrado y los avisos de derechos.
- Reunir antes del cierre las renuncias finales incondicionales de los reclamantes que ya cobraron.
Preguntas sobre gravámenes de constructores en Missouri
¿Cuánto tiempo tiene un contratista para presentar un gravamen en Missouri?
Seis meses desde que nació la deuda, y el gravamen se extingue si no se demanda dentro de los seis meses posteriores a su presentación (RSMo 429.080, 429.170).
¿Qué es un aviso de venta prevista en Missouri?
En casas construidas o mejoradas para la venta, el dueño lo registra al menos 45 días antes del cierre previsto; los reclamantes deben registrar un aviso de derechos al menos 5 días antes de esa fecha o pierden el gravamen (RSMo 429.016).
¿Puede liberarse un gravamen antes del cierre?
Un gravamen sobre un inmueble residencial puede liberarse depositando ante el secretario del tribunal efectivo, una carta de crédito o una fianza de al menos el 150 % del gravamen (RSMo 429.016).
Guías relacionadas
Agregue cada renuncia como documento de la transacción en ClosingCode y una tarea para las fechas de los avisos, con responsables y fechas.
Prueba gratisFuente: Estatutos Revisados de Missouri §§429.012, 429.016, 429.080 y 429.170 (revisor.mo.gov, revisados el 26 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. Un abogado de Missouri y la compañía de títulos deciden si un gravamen afecta una venta. ClosingCode es software; no es un bufete ni una compañía de títulos. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.