Missouri · Ley Uniforme de CondominiosCertificado de reventa de condominio en Missouri: lo que el vendedor debe dar al comprador

Para las unidades sujetas a la Ley Uniforme de Condominios de Missouri, el RSMo 448.4-109 exige que el dueño entregue al comprador un certificado de reventa antes de firmar el contrato de compraventa, o en todo caso antes de la transmisión. Contiene una copia de la declaración (salvo planos), los estatutos y las reglas de la asociación, y debe informar: el efecto de cualquier derecho de tanteo u otra restricción a la transmisión; la cuota mensual de gastos comunes y cualquier cuota impaga que el vendedor deba actualmente; otras cuotas que pagan los dueños; los gastos de capital previstos por la asociación para el ejercicio actual y los dos siguientes; las reservas, incluidas las destinadas a proyectos concretos; el último balance y estado de ingresos y gastos, si lo hay; el presupuesto operativo vigente; las sentencias impagas y los juicios pendientes contra la asociación; el seguro que cubre a los dueños; si la junta sabe de modificaciones en la unidad o sus elementos comunes limitados que violen la declaración; y el plazo restante de cualquier arrendamiento que afecte al condominio. La asociación debe dar la información al dueño dentro de los diez días de su pedido, y el dueño no responde por los errores de la asociación. El comprador no responde por cuotas impagas mayores que las indicadas en el certificado, y puede anular el contrato hasta que se le entregue el certificado y durante cinco días después, o hasta la transmisión, lo que ocurra primero. No hace falta certificado en donaciones, ventas por orden judicial, ventas de un gobierno, ejecuciones o daciones en pago, ventas a un profesional que revenderá o alquilará la unidad, ni ventas que el comprador pueda cancelar en cualquier momento sin penalidad (448.4-101(2)). Además, la asociación tiene un gravamen por las cuotas y, a pedido escrito del dueño o del acreedor hipotecario, debe dar dentro de diez días hábiles una constancia registrable de las cuotas impagas, que la obliga (448.3-116).