Minnesota · Minn. Stat. cap. 514Plazos del gravamen de construcción en Minnesota: la declaración en 120 días, la demanda en un año y los avisos previos

En Minnesota, un gravamen de construcción se extingue 120 días después de que el reclamante hizo el último trabajo o entregó el último material, salvo que en ese plazo se inscriba una declaración jurada de gravamen ante el registrador del condado (o el registrador de títulos si el terreno está registrado) y se notifique una copia en persona o por correo certificado al dueño o a quien contrató con el contratista (Minn. Stat. §514.08). El contratista que usa subcontratistas o proveedores debe dar al dueño un aviso legal en el contrato, o dentro de diez días si no hay contrato escrito, diciendo que los proveedores impagados pueden inscribir un gravamen y que el dueño puede retener el pago hasta 120 días después de terminar la obra salvo que reciba renuncias al gravamen; el subcontratista o proveedor debe dar al dueño su propio aviso dentro de 45 días desde su primera entrega (§514.011). Ningún gravamen puede ejecutarse si el reclamante no presenta una demanda o contestación dentro de un año desde el último concepto de la declaración; para un comprador, acreedor hipotecario o titular de buena fe sin conocimiento, la falta de un aviso de litis pendiente inscrito tras ese año es prueba concluyente de que el gravamen ya no puede ejecutarse (§514.12, subd. 3).