Minnesota · Minn. Stat. §§82.66, 82.67Divulgación de agencia y acuerdos del comprador en Minnesota: cuándo se exige cada uno y qué contienen

En una venta residencial, el corredor o agente de Minnesota entrega al consumidor el formulario legal de divulgación de agencia en el primer contacto sustancial; el formulario describe las relaciones de agencia y de facilitador disponibles y tiene una línea de firma que acusa recibo (Minn. Stat. §82.67, subds. 1, 3). El formulario indica que la representación exige un contrato escrito (un contrato de listado o de representación del comprador) y que hasta entonces el consumidor es cliente sin representación (§82.67, subd. 3). Antes de actuar como representante del comprador, el agente debe obtener un acuerdo escrito y firmado con el comprador, con fecha de vencimiento definida, la compensación o cómo se calcula, los servicios y los hechos que generan la compensación, las condiciones de cancelación, cualquier cláusula de protección con una lista de protección en 72 horas, un aviso en negrita de que la compensación se negocia entre corredor y cliente y la declaración legal de agencia dual (§82.66, subd. 2). Los contratos de listado tienen requisitos paralelos, y se necesita un contrato de listado firmado antes de anunciar la propiedad, incluido un letrero (§82.66, subd. 1).