Ingresos · Guía de Venta de Fannie MaeComprar casa con licencia por maternidad o parental: cómo cuenta Fannie Mae sus ingresos

Una licencia temporal (normalmente pedida por el empleado y corta, como la licencia por maternidad o parental o una incapacidad médica de corto plazo) no impide calificar para un préstamo de Fannie Mae (Guía de Venta B3-3.3-09). Una suspensión o despido iniciado por el empleador no es licencia temporal. Cuando el prestamista sabe que un prestatario cuyo ingreso se necesita estará de licencia al cierre, documenta el ingreso de la licencia (si lo hay) y su duración, el ingreso regular antes de la licencia, la intención por escrito del prestatario de volver al trabajo y la confirmación del empleador de la fecha prevista de regreso (sirve una carta anterior o una impresión del sistema del empleador o de su administrador de licencias). Sigue exigiéndose una verificación verbal de empleo, y si el empleador confirma que el prestatario está de licencia temporal, se le considera empleado. Si el prestatario habrá vuelto al trabajo para la fecha del primer pago, cuenta el ingreso regular. Si no, el prestamista usa el menor entre el ingreso de la licencia y el regular, y puede sumar un «ingreso complementario» de las reservas líquidas: las reservas que quedan después del enganche, costos de cierre, pagos de deudas exigidos, escrows y reservas mínimas, divididas entre los meses desde el primer pago hasta que vuelva el sueldo regular (redondeado hacia arriba), con un total que no supera el ingreso regular. En el ejemplo de Fannie Mae, $2,000 de pago de licencia más $12,000 de reservas sobrantes en cuatro meses dan $5,000 al mes de ingreso para calificar frente a un sueldo de $6,000. El prestamista no puede preguntar a un prestatario que no está de licencia si piensa tomarla.