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Maine · 36 M.R.S. §5250-ARetención inmobiliaria en Maine: 2.5% salvo que el vendedor resida en Maine

Todo comprador de un inmueble en Maine debe retener el 2.5% del precio y enviarlo al State Tax Assessor dentro de 30 días de la transferencia, salvo excepción (36 M.R.S. §5250-A). Si no retiene, responde personalmente. No retiene si el vendedor certifica bajo pena de perjurio que reside en Maine, si el precio es menor de $100,000, si el asesor certificó que no se debe impuesto o si no se le dio aviso escrito del requisito. Lo gestiona el abogado de cierre, la compañía de títulos o el escrow. En una venta de $500,000 de un no residente: $12,500.

Quién retiene, cuánto y un ejemplo

  1. Quién retiene

    El comprador; lo gestiona la persona de escrow: primero el abogado de cierre, la compañía de títulos o el escrow (§5250-A(1)(B), (2)).

  2. Monto

    2.5% del precio, hipotecas y gravámenes incluidos (§5250-A(1)(A), (2)).

  3. Plazo

    Se envía al State Tax Assessor dentro de 30 días de la transferencia (§5250-A(2)).

  4. Responsabilidad

    El comprador que no retiene responde personalmente del impuesto (§5250-A(2)).

  5. Ejemplo

    Venta de $500,000 de un no residente → $12,500.

No hay retención cuando

  • El vendedor certifica bajo pena de perjurio que reside en Maine en la fecha de transferencia.
  • Precio menor de $100,000 (ventas desde el 1 de enero de 2021).
  • Certificado del State Tax Assessor de que no se debe impuesto o hay garantía suficiente.
  • No se dio al comprador aviso escrito del requisito.
  • Vendedor gubernamental, exento por el §501(a) o ciertas aseguradoras; ejecución cuando el precio no supera la deuda garantizada.

Qué revisa el TC antes del cierre

  • Residencia y tipo de entidad del vendedor, preguntados pronto y no en la mesa de cierre.
  • El certificado de exención o la declaración firmada, en el expediente antes de desembolsar.
  • La línea de retención en la hoja del vendedor, quién la remite y en qué plazo.

Preguntas sobre esta retención

¿Cuánto es la retención inmobiliaria en Maine?

2.5% del precio a vendedores no residentes: $12,500 sobre $500,000.

¿Cómo la evita un residente de Maine?

Firmando un certificado bajo pena de perjurio de que reside en Maine en la fecha de transferencia.

¿Hay precio mínimo?

Sí. No hay retención si el precio es menor de $100,000.

Guías relacionadas

Ponga la pregunta de residencia y el certificado de exención en la lista como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, con los documentos en la operación.

Prueba gratis

Fuente: 36 M.R.S. §5250-A (legislature.maine.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).

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