Préstamos · Guía de Venta de Fannie MaeComprar una vivienda en terreno arrendado: lo que debe decir el arrendamiento para un préstamo de Fannie Mae

En algunos mercados el comprador es dueño de la casa o del condominio pero arrienda el terreno debajo. Fannie Mae compra préstamos sobre derechos de arrendamiento (leasehold) en zonas donde esa forma de propiedad tiene aceptación en el mercado (Guía de Venta B2-3-03): viviendas de una a cuatro unidades, unidades de condominio, cooperativa y PUD, y casas prefabricadas en proyectos de condominio o PUD aprobados; una unidad en un proyecto sobre terreno arrendado también cuenta. El préstamo debe ser primer gravamen sobre las mejoras y el derecho de arrendamiento del prestatario; el arrendamiento y las mejoras deben ser bienes inmuebles; toda la renta y los pagos vencidos del arrendamiento deben estar pagados; el arrendamiento no debe estar en incumplimiento, y debe estar registrado y plenamente vigente. En arrendamientos nuevos firmados desde el 1 de septiembre de 2025, cualquier gravamen sobre el dominio del dueño del terreno debe estar sujeto a un acuerdo registrado de reconocer el arrendamiento. Condiciones clave del arrendamiento: un plazo restante de al menos cinco años más allá del vencimiento del préstamo; si el arrendatario es el prestatario, el derecho de ceder, transferir, hipotecar y subarrendar sin límite y sin revisión de crédito de la nueva parte; protección del prestamista en una expropiación; aviso al prestamista de un incumplimiento del arrendatario dentro de 30 días y al menos 30 días para que subsane, asuma el arrendamiento o ejecute antes de cualquier pérdida; al menos 30 días de aviso antes de terminar el arrendamiento del terreno; y ninguna fusión de los títulos del arrendador y el arrendatario que perjudique el leasehold sin el consentimiento del prestamista. Si el arrendamiento da al prestatario una opción de comprar el terreno, debe ser a su sola opción y sin plazo. Las opciones de renovación no ejercidas no cuentan para el plazo mínimo.