Federal · Publicación 783 del IRSVender una casa con un gravamen del IRS: cómo funciona el certificado de liberación

Cuando un vendedor debe impuestos federales y el IRS registró un Aviso de Gravamen Fiscal Federal, la compañía de títulos normalmente no cierra hasta que se pague el gravamen o se libere la casa. Un certificado de liberación (discharge) según el §6325(b) del Código de Rentas Internas quita el gravamen de la propiedad concreta que nombra. La solicitud es el Formulario 14135, explicado en la Publicación 783 del IRS, y el IRS pide presentarla al menos 45 días antes de la fecha en que se necesita el certificado. La solicitud indica la disposición aplicable: §6325(b)(1) cuando los demás bienes del contribuyente sujetos al gravamen valen al menos el doble de la deuda fiscal más los gravámenes anteriores; §6325(b)(2)(A) cuando se paga al IRS al menos el valor de su interés en la propiedad, normalmente el precio de venta menos los gravámenes preferentes y los costos de cierre; §6325(b)(2)(B) cuando el interés del gobierno no tiene valor porque las deudas preferentes superan el valor o el precio de venta; §6325(b)(3) cuando lo obtenido se guarda en un fondo de depósito aprobado sujeto a los reclamos del IRS en su prioridad original; y §6325(b)(4) cuando un propietario tercero que no debe el impuesto deposita o afianza el interés del gobierno y luego tiene 120 días para demandar ante un tribunal federal de distrito e impugnar el monto. Los anexos suelen incluir una tasación de un tercero independiente más otra valoración, el informe de título, el contrato de compraventa y la hoja de liquidación propuesta. No se envía el pago con la solicitud: el grupo Advisory del IRS fija el monto e indica cuándo pagar, en efectivo, cheque certificado, de caja o de tesorería, o giro postal (un cheque personal demora el certificado hasta que se cobra). Según (b)(2)(A), el certificado se emite cuando el IRS recibe el pago acordado, la prueba de que el contribuyente transmitió el título y una copia de la hoja de liquidación final. Una denegación llega con el Formulario 9423 y los derechos de apelación; el vendedor que vende su vivienda principal según (b)(2) puede pedir una asignación para gastos de mudanza con el Formulario 12451.