Préstamos · Guía de Venta de Fannie MaeComprar una venta corta: qué cargos del vendedor puede pagar el comprador y cómo

Cuando una vivienda se vende como venta corta (short sale) o antes de la ejecución hipotecaria, el prestamista del vendedor a menudo pide más de lo que cubre el precio. La Guía de Venta de Fannie Mae (B2-1.3-01, Purchase Transactions) permite al comprador con un préstamo de Fannie Mae pagar cargos, contribuciones o pagos que normalmente corresponden al vendedor o a otra parte; por ejemplo, cargos de procesamiento de la venta corta (también llamados cargos de negociación, de descuento al comprador o de comprador de venta corta), un pago a un acreedor subordinado, o impuestos prediales o cuotas de la HOA atrasados. Se aplican cuatro condiciones: el comprador recibe por escrito el detalle de los montos adicionales y se documentan los fondos adicionales para cerrar; el administrador que aprueba la venta corta recibe el mismo detalle por escrito y puede renegociar el pago que acepta para liberar su gravamen; comprador, vendedor y administrador acuerdan por escrito los detalles finales, incluidos los montos adicionales (por ejemplo, en el formulario Request for Approval of Short Sale del Tesoro de EE. UU. u otro formulario o anexo); y la hoja de liquidación muestra todos esos cargos, contribuciones y pagos. El cargo de procesamiento de la venta corta no es un cargo habitual y acostumbrado, así que si una parte interesada reembolsa cualquier parte de él, cuenta como una concesión de venta.